主题：万科：地产前景看好 2012年万科策略是“过冬”

　11月13日，中国最大的住宅开发商万科A（000002.SZ）接受记者采访时表示，房地产行业前景依然向好，2012年公司发展策略将是“过冬”。

　　万科总裁郁亮表示，此次房地产调控是2008年调控的延续，但不同的是，2008年的金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，而这一次地产行业不会再有这样的好运了，而且现在还很难判断这个冬天有多长。

　　郁亮认为，此次房地产调控的效果将会体现在两个方面，首先房价回到合理水平，其次行业并购会加剧。

　　对于房价下降多少是回到合理水平，郁亮并没有对此做出明确判断，只是反复强调万科的积极定价策略：“新盘首月销售60%是我们坚持了两年左右时间的策略，这个我们不会变。”“房价回到合理水平是大势所趋，现在房地产调控上半场已经结束，下半场刚刚开始。目前市场行业前景依然向好，因为市场仍然存在，正常的居民需求依然存在。居住属性的房子和住宅结构小型化的房子将成为趋势。”

　　万科2012年“过冬”发展策略将体现在五个方面：“首先，现金为王，多储备现金；另外，房子会卖的更积极一点；第三，更谨慎买地，而且不能买错地；第四，万科将做好管理成本控制，将降低开支费用；第五，把身体锻炼好。”

　　目前万科账面有300多亿元的现金，郁亮称：“我们是一分钱掰成两半用，和公司合作拿地就是一种体现。”

　　另外，万科积极推动住宅产业化，将全面向制造业学习，虽然目前万科仅在部分城市个别楼盘有工业化生产的尝试，但未来几年万科将向全国推广。之前网上盛传的万科针对首次置业群体研发的15平米小户型，明年这个项目将会在北京落地。在限购令的影响下，目前首次置业业主有选择大户型的趣向，尽管如此，郁亮对15平米小户型仍然非常有信心：“北京城市大，北漂多，我们相信市场。另一方面，我们也在和政府沟通，30平米以下的小户型是否可以不纳入限购范围”。



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