主题：房价首次全面下跌 多项调控政策仍在储备

　[编者按]历经19个月和三番五次调控加码，全国房价只涨不跌的神话终于在10月终结。18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

　　【页面导读】

　　10月份房价首次全面下跌(本页)

　　上海新建商品住宅价格首次下降

　　10月34个大中城市房价环比下降

　　房地产业新增贷款环比首次负增长

　　降价潮蔓延 房价拐点初现

　　房价下降城市增一倍 业内再辩拐点是否隐现



　　10月份房价首次全面下跌 多项调控政策仍在储备

　　⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

　　历经19个月和三番五次调控加码，全国房价只涨不跌的神话终于在10月终结。

　　18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

　　房价合理回调开始

　　中国指数研究院副院长陈晟分析指出，地产调控政策有效性已无可置疑，未来房价下跌会加速向二三线城市蔓延。另一方面，从数据来看，全国整体房价仍未回到2010年水平，调控政策将持续至明年，因此全国性房价合理回调才刚刚开始。

　　国家统计局数据显示，与9月相比，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。值得关注的是，环比价格下降的城市，比9月份增加17个，且10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　二手房价同样如此。10月份价格环比下降的城市有38个，持平的城市有19个，价格下降的城市比9月增加了13个，且在价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

　　“根据统计局数据测算，10月70大中城市房价平均环比下降0.14%，首次全面下跌。”链家地产首席分析师张月说，在一线城市止涨3个月后，二三线城市也全部体现出下降趋势。另外，据链家地产统计，10月份全国限购、非限购城市房价环比同降，分别为0.22%和0.05%，这说明限购挤出效应正在消退，调控整体效果越发显著。

　　多项严厉调控政策仍在储备

　　自今年初以来，房价下调已露端倪。

　　2月份新建商品住房环比价格下降仅有8个城市（不及目前的1/4），随后3月份增加至12个城市。然而，4、5月份又出现反弹，房价环比下降的城市变至9个。由此，也引发了国家7月份再出“新国五条”，重申调控持续，并将限购范围扩大至二三线城市。在此之后，楼市逐步发生质变，房价环比下降城市个数也稳定增长，直至10月达到34个。

　　“虽然，一线城市住房成交量锐减，但前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%。其中，住宅销售面积增长9.0%。”陈晟分析说，成交量还支撑着一些二三线城市房价在高位“挣扎”甚至“上涨”，因此政府不会放松地产调控。

　　记者从权威渠道获悉，决策层认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备，包括房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。此外，万科、龙湖等大牌开发商都在积极下调房价。此消彼长，10月份仅仅是全国房价下跌的一个起点。

　　上海新建商品住宅价格首次下降


　　⊙新华社电

　　国家统计局１８日发布的数据显示，上海１０月新建商品住宅价格环比指数为９９．７，二手住宅价格环比指数为９９．８，双双下降。而此前上海新建商品住宅价格环比指数已经连续三个月零增长。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说：“上海楼市素有‘风向标’之称，这些变化将对全国的房地产调控带来积极影响。”

　　数据显示，今年前三季度，上海全市商品房销售面积同比下降１３．１％，仅约１３００万平方米，月均销售面积出现了自２００５年以来的最低值。地产开发投资也逐季回落，前三季度分别比一季度和上半年回落４．１个和２．３个百分点。而与此同时，新房开工量和供应量都在加大释放力度。今年前９个月，上海商品房新开工面积比去年同期增长２３．７％，竣工面积同比激增近五成。

　　而与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有３４个，持平的城市有２０个，下降城市明显超过上涨城市。与９月份相比，１０月份环比价格下降的城市增加了１７个。且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．２％。

　　这些数据被一些业内人士评述为“房价上涨势头得以遏制”的信号。事实上，近期以来，继龙湖、绿地、中海等开发商在沪楼盘降价后，龙头企业万科近日也将某楼盘售价下调１５％左右，价格战也从一线城市逐渐向二、三线城市延伸。业内人士表示，这一降价趋势可能会持续，短时间内可能会有更多开发商加入到降价潮中，随后房价下行的趋势将逐步向三、四线城市蔓延。

　　10月34个大中城市房价环比下降


　　证券时报

　　国家统计局昨日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月份房价环比下降的城市已经高达34个。对此，业内专家指出，全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。

　　数据显示，与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％。北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建住宅价格指数，除北京持平外，其他城市环比均有小幅下跌。而在新建商品住宅方面，一线城市房价环比均小幅下跌。国家统计局解释，新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

　　70个大中城市中，价格同比下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0％以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

　　此外，二手住宅价格变动情况，也显现楼市“变脸”的趋势。与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5％。70个大中城市中，价格同比下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0％以内的城市有51个，比9月份增加了1个。

　　综合分析10月份房产数据，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是自2009年3月份以来第一次出现整体性的房价下跌。而二手房价格下跌城市有38个，上涨的城市只有13个。“从这样的数据可以表明房价拐点完全确立了，而且是四个一线城市房价集体出现下拐。”杨红旭称。

　　房地产数据的发布，进一步印证国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日所说的“中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。”从城市居民收入可承受能力测算，一线城市的平均房价降幅应在20％~30％，二线城市则在10％~20％。

　　对于下跌的原因，我爱我家市场部经理程浩业认为，多数的购房者现阶段处在一个观望的阶段，这是二手房价格下降比较重要的原因。而年底银行对房贷的收缩比较紧，没有足够的资金供购房者使用，也是楼价松动的原因之一。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，楼市已经入冬，拐点出现，但政府调控力度仍要维持。

　　降价潮蔓延 房价拐点初现

　　据新华社电 在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。

　　房价下降城市增一倍 业内再辩拐点是否隐现

　　银监会发布第三季度《中国银行业运行报告》再次警示房贷风险。

　　证券日报北京讯记者 李木子报道

　　国家统计局昨日公布的10月份新房数据进一步确定了房价由上涨到下降的事实。

　　与9月相比，70大中城市中，34个价格下降，增加了17个，另有20个价格持平，环比价格上涨的城市中，房价涨幅均未超过0.2%。业内人士认为，房价继续回落趋势初步显现，但是并不能就此认为拐点已经形成。

　　易居和中原地产的统计均显示，从4月份开始，新建商品住宅环比指数逐月收窄，在10月份首次出现了环比下调的现象，下调幅度达到0.14%。

　　虽然数据全面出现下调，但是限购城市的跌幅明显大于非限购城市。数据显示，限购的40个城市跌幅为0.215%，非限购城市跌幅为0.047%。因此，还有业内人士认为，房价虽然出现下滑趋势，但是拐点并未形成。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为不存在拐点，就像股市，有涨也有跌，现在下降显示政府调控房价的政策已经初露成效。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，从整体来看，房价出现大幅下降的可能性仍然不大，虽然现在一些地区某些楼盘出现大幅降价，但这只是房企和项目的个别行为，反映在整体数据上仍然不是很明显。说房价“拐点已经到来”并不确切，“拐点”应该是指一个城市或一个区域房价、成交量和人们对房价预期的变化，是一个综合结论。

　　“时近年末，楼市库存量增加，开发商面临还贷和销售业绩的压力，可能会采取比较灵活的价格策略，以价换量。但部分龙头房企的降价行为是否会扩散至整个行业，造成“雪崩”式的房价下跌，还需要时间观察。”陈国强说。

　　北京房地产交易管理网数据显示：11月上半月，北京商品房市场继续低迷，其中商品住宅签约套数为2352套，环比10月下半月下调32.9%，二手房住宅签约套数为3456套，环比下调30.1%，总成交量为5808套，同比下调幅度更是达到了57.7%。

　　在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，龙湖、中海、万科、恒大等大型房企纷纷祭出降价大旗，不仅在一线城市高调促销，价格大战还迅速蔓延到二三线城市。中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。

　　就在部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧之时，11月17日，银监会发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》中强调，继续强化房地产贷款的风险防控；加强地方政府融资平台贷款的规范清理；严防民间借贷风险向银行体系蔓延等。

　　房地产业新增贷款环比首次负增长

　　⊙新华社电

　　中国银监会日前发布的２０１１年第三季度《中国银行业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，银监会继续强化房地产贷款的风险防控。

　　针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理；在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。

　　《报告》称，随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。

　　统计显示，三季度商业银行新增贷款投向冷热分明，主要集中于三大领域：个人贷款（占比２９．４％）、批发和零售业（占比２９％）、制造业（占比２８．４％）。房地产业新增贷款环比首次出现负增长。

　　统计同时显示，个人消费贷款保持良好增长态势。住房按揭贷款和信用卡透支贷款是个人消费贷款的两大主体。三季度末，住房按揭贷款整体不良贷款率仍保持低位，为０．３２％，比年初下降０．０５个百分点。



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