主题：万科地产带头降价 “冬季”图谋可持续增长

3年之后 万科续演“带头大哥”

　　11月17日，据本报记者了解，万科在上海的两个即将开盘的项目将调低售价，降幅可能超过20%。在北京，即将推出的金隅万科城新房源降价幅度可能在3000元/平方米左右。在深圳，不同项目也推出了不同程度的优惠措施。

　　而就在万科项目普降的当下，万科企业股份有限公司（万科A（000002），000002.SZ）总裁郁亮在近日的一次媒体见面会上表示，万科将启动冬天模式，他还表示，“房地产行业的下半场开始了”、“房价回到合理水平是大势所趋”。

　　不仅是万科，龙湖、中海、绿地等房企近期也传出了降价消息。在万科等大型房企的带领下，一场降价风潮即将上演。

　　“与2008年那次降价相同的是，万科在顺应形势变化，采取现金为王的策略。但不同的是，现在的万科已不是从前的万科，其更需要抓住逆势中的机会，实现稳定与高速的增长。”有分析人士说。

　　这只是开始？

　　据外界11月16日报道，将在本周末开盘的上海万科尚源二期和清林径项目传出降价消息，而且降价的幅度超过20%。

　　本报通过当地中介公司了解到，万科尚源新开盘的价格可能在1.3万元~1.4万元/平方米之间，较此前1.65万元/平方米的均价有近20%的折让。而万科在上海的另一个开盘项目清林径也传出降价消息。

　　据了解，万科尚源与清林径两项目的楼面地价分别为5281元/平方米和6000元/平方米。据业内人士估算，如果加上3500元的建安成本，1000元的精装修成本，以及税费1500元和财务成本1000元，上述项目总成本大概在1.2万元~1.3万元/平方米。也就是说，该两个项目的售价已经接近甚至低于开发商的建设成本。

　　在给记者回复的邮件中，上海万科表示：未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出万科的产品。

　　不仅在上海，本报获悉，万科北京公司旗下的金隅万科城项目即将推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米。

　　与此同时，万科深圳公司旗下的金域缇香项目也将推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。

　　为应对接下来可能会出现的更为不利的楼市走势，万科在现阶段对部分楼盘采取降价措施也在情理之中。但人们关心的是，这是不是万科全国项目普降的风向标。

　　“每个城市的情况都不一样，但我们已经调低了新项目售价的预期。”北京万科营销总监肖劲说。

　　而中房信分析师薛建雄对记者表示，除了上海的高端项目万科五玠坊之外，万科在上海新开的楼盘降价的可能性很大。



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