主题：万科带头降价为哪般？

近日不断有消息传出放假要降价的消息，记者走访中国各大一线城市发现从今年下半年起降价潮涌向了房产世界，目前有消息指出万科要降价，随着万科加入降价行列,相信会有更多较为稳健的开发商开始降价，毕竟万科是中国房地产行业的龙头企业，它的降价必将能给目前的放假引来新的销售潮。

　　根据中原地产数据显示，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行【多空：楼市降价潮蔓延万科降价20％】10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3％和2％，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比下降超过1至2成。中国人民大学发布报告预测房价有望环比直降 20％。

　　万科、中海等标杆房企降价超过10%】据中原统计，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到8.8折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，最大降幅接近20%。

　　万科带头降价 业内高呼楼市拐点已现 解读股市影响

　　杨红旭进一步分析指出，预计未来半年左右，房价下跌城市的数量还将持续增加。"10月环比价格出现下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市。10月份环比价格下降的城市个数比9月份翻了一倍，房价环比下降的趋势已经在全国范围内确立。"

　　“激进”预测房价环比直落20%

　　“所谓房价回落20%”，11月21日，人大经济学院副院长刘元春接受《证券日报》记者采访时表示，“是指在住宅现价的基础上的环比直降。”

　　事实上，截至10月份，房价的“拐点”才得以初步确立。期间房价的真实起落情况，可以从一位开发商的口述中窥得端倪：“今年年初我们的一个项目价格上调了6%-8%，随着下半年销售的不力，我们把项目的价格又下调了10%-12%，因此整体看来我们的项目让利的幅度是有限的。”

　　也即，这种先提价再下调价格，不过是一种营销手段罢了。采访中，刘元春也指出，目前在各地出现房价动辄下调20%-30%的消息，不过是个别楼盘的情况而已。房价的全面性回落，并未正式展开。

　　之前，统计局数据显示，10月份70个大中城市中，仅有温州和宁波两个城市的新建住宅价格指数，与去年同期相比，有所回落--或者亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存一语中的：“环比下降就敢说实质性降价？”而截至3季度，包括保利、碧桂园在内的多家上市房企公布的销售数据显示，其销售均价依然在同比上涨。只不过，在楼市调控下涨幅相对较小而已。

　　综上所述，人大报告中所指房价环比直降20%，是指从房价“拐点”初步确立之后的房价回落幅度。

　　实际上，“房价全面回调20%的降幅，是一个很大的数据”，刘元春认为，报告中预测房价回落不会超过20%的结论，是“比较激进的”。

　　当前行业板块估值已提前反映行业最悲观预期,伴随着行业投资增速、房价、地价的持续大幅下行,调控目标的实现,预计12年下半年行业将进入恢复性增长阶段。

　　我们认为,板块较好的投资机会可能会在12年2季度出现,此前板块仍将震荡筑底在行业深度调整中,适当关注11年销售业绩好、实力增强、周转快、今明两年业绩确定性强、股权激励已完成或即将出台的招地、保利、万科A 等公司的投资机会。

　　招地:调控下销售业绩超预期,3季度公司尚有预收款141亿元,业绩锁定性好。公司今年以较低成本5409元/平米扩充土地储备106万平,奠定未来发展基石。受益于之前储备项目开发销售集中释放、“蛇口再造”,未来几年公司将有大量项目开发支持高增长。公司薪酬激励计划的推进及集团的大力支持为公司持续高增长保驾护航。11-13年EPS1.52、1.98和2.51元,RNAV33元,维持“强烈推荐”。



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