主题：李克强：明年继续实行抑制房价过快上涨政策

　　2011作为中国十二五规划的开局年在接近年关的时期完成了保障性住房开工1000万套的目标，中国政府下大力推进安居工程，目的是将低收入民众从买房的压力中得到解脱，从而有利于促进内需。政治局常委、国务院副总理李克强在接受本台独家采访时表示政府的宏观调控明年还会继续实行目前的抑制房价过快上涨的政策，同时，在保障性住房的质量，公平分配上加强监管。

　　2011年作为中国十二五规划的开局年，在接近年关的时期，完成了保障性住房开工1000万套的目标。中国政府下大力推进保障型住房，目的是让低收入民众从买房的压力中解脱，从而有利于促进内需。政治局常委，国务院副总理李克强在接受本台独家采访时候表示，政府的宏观调控明年还会继续实行当前的遏制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的品质，公平分配上加强监管。

　　李克强：我们下一步要把保障房的开工，建设任务进一步的完成，使其竣工交付使用，保证质量，公平分配，同时将继续来把房地产调控政策落到实处，促使房地产市场长期健康稳定发展。

　　今年下半年，内地多个城市的房价有所下降，比如长沙，郑州以及一些一线城市的新楼盘价格下降。包括北京上海。有分析认为房地产业的泡沫在未来十年将会破灭。地方政府依赖土地出让金的收入下降。既然卖地收入减少，那么违规操纵的趋势有可能加大。根据中国官方新华社网站的数据显示，从2008年中国政府开始房地产调控以来，到2011年上半年，中国发现土地违规64366件，涉及土地面积240,295.5公顷。因此2012年政府会在这方面监管加强。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

华创证券：投资冲动惯性前行 地产酝酿调整风暴

2011-11-27 11:10 来源：证券时报网 字号：12 14


【研究报告内容摘要】

事项

我们近期到湖北省武汉市进行了调研，拜访了建设、发改、统计、商业银行以及地产开发商等，了解中部重点省份城市经济、金融运行状态。

主要观点

中部省份投资拉动增长模式单一，后续动动力不足，经济周期性回落刚刚拉开序幕：以湖北为代表的中部六省是典型的经济欠发达省份。人均收入较低导致内需不足，消费能力较弱。地理环境导致湖北省外向出口能力不强。经济增长只能靠投资拉动是必然选择，同时也是无奈之举。目前传统支柱型产业增长放缓，沿海制造业产业转移不顺，基础设施建设区域饱和，后期投资增速难以维持当前的高增长，预计经济增速下行才刚刚开始。

信贷紧缩的冲击明显，建设资金缺口较大，高速公路和铁路出现停工：1-10月份湖北省投资资金来源同比增长29%，增速低于同期投资增速，部分高速公路及铁路项目出现资金不到位停工现象。目前湖北省展开了部分银行和项目对接，统计资金缺口达到1000亿，而银行仅仅可以满足400亿。

大型企业经营压力开始显现，间接影响中小企业经营：湖北省支柱产业钢铁在近两年基本没有增长，经销商基本无利润。武汉一家做铁矿石贸易的中小企业，今年以来销售额20亿元，武钢付款有16亿是银行承兑汇票，但买铁矿石都是现款，贴现成本直接反应，财务费用高达几千万。

开发商拿地进入冰点， 存量开发进入“土地去库存”阶段，预示未来投资增速回落：1-9月份，湖北省土地购置面积同比下降10%以上，土地待开发面积同比下降约15%。开发商拿地谨慎，土地拍卖基本底价成交（78%是底价成交），并且出现流拍现象。而同期土地新开发面积增大，同比增长5.1%。这说明“去土地库存”正在发生，如果未来宏观政策不出现转变，用作商品房开发的土地供给将会出现减少，意味着目前房地产投资较高的增速难以持久。

限购与加息效果显现，房地产市场发生结构性变化：限购对改善型、投资性需求的抑制，加息对刚性需求的抑制作用开始显现，10月份武汉住宅销售同比回落接近30%。然而，调研发现，武汉房地产市场正孕育一些结构性变化：第一，商业地产销售活跃，这可能是一个新的风险点；第二，90平以下住宅的销售占比明显提升，大户型住宅销售相对低迷；第三，省内市外的购房人群明显增加。

2012年保障房投资规模将明显大于今年，项目落地和新开工节奏则将明显提前，投资的季度分布更为均匀化：第一，今年保障房主要考核开工目标，投资完成额不足总量的三分之一，这是正常情况，今年的开工项目所形成的投资将主要体现在2012年；第二，湖北省要求2012年保障房项目“落地”时间将在今年年底之前，从而使得明年年初即开始进入项目开工与建设期，全年投资拉动作用在季度间的分布将更为平均化，不像今年主要集中在四季度。第三，湖北省明年保障房建设规模将大于今年，预计中部省份与湖北的情况类似，而其它较发达的省份则可能略低于今年，地方政府希望在中央重视保障房之时，把“十二五”的建设任务集中到前三年，特别是前二年完成。（华创证券）

抑制房价过快上涨
新总理看来也不给力啊