主题：香江控股营销总监任伶甡：年底买房时机已到

锦绣香江新组团布查特官邸3期将于12月10日开盘。锦绣香江位处长隆片区核心位置，此次组团主打139平米三房两厅户型，两梯两户，南北对流，在市场上较为少见。除纯正南北格局、两梯两户的稀缺户型外，布查特官邸3期精致的园林景观，不仅与2期相比毫不逊色。为一探究竟，21CN房产记者采访了香江控股营销总监任伶甡，近距离的领略了睿智的地产营销女强人的风采。

　　已完成整年度任务80%

　　12月做最后冲刺

　　对于推售详情，任伶甡介绍说：“布查特官邸3期拟推出15栋楼共约500余套单位，涵盖四种户型，135平方米的三房单位和169平方米、190平方米及255平方米的四房单位，两梯两户，所有单位均能实现南北对流，带全屋精装。”

　　“锦绣香江已与香江育才实验学校结成了战略联盟，相关教育配套和硬件设施正在筹备和启动，预计2013年可正式招生。随着番禺新城及汉溪-万博商圈的建立，天河城、万达、友谊、沃尔玛、海印又一城、吉盛伟邦等商业配套的陆续进驻，长隆片区商业成熟度和宜居指数将得到大幅提升，其周边楼盘皆将受益。”任伶甡补充着说。

　　另外，12月10日位于增城的翡翠绿洲也将推出300套“6”字头的93-108平方米的适合首次置业的产品。

　　关于集团整年业绩，任伶甡表示，香江集团目前已经完成全年任务的80%，剩余20%将在12月开盘中做业绩冲刺，对完成全年销售任务很有信心。

　　严厉的调控政策下

　　开发商不如做好产品

　　谈及全国性降价，任伶甡认为是区域性的表现，广州是理性的市场，下跌几率不大。

　　“降价20%-40%的楼盘均属于全国范围内的大开发商，降价区域也是出现在北京、上海、深圳或者三四线城市，出于存量上的压力而做出降价的举动。但同一地产企业旗下的广州楼盘并出现降价现象，价格反而坚挺，例如：中海、星河湾等。这都说明广州客户非常理智，不会因为一个概念而冲动买个房子，他们产品的特质结合自己的生活需求去选择房子。广州楼市的均价一直处于一个很平稳的状态，对比北京、上海、深圳的均价低很多，种种现象都体现了广州楼市的理性。”任伶甡说。

　　广州目前出现的降价现象，只是响应政府的调控政策而做的微调动作而已。限购政策固然对开发商有影响，但不是降价的主因。楼盘的价值还取决于区域发展规划、民众认可的口碑、产品品质等多方面的积累。开发商想在楼市调控的大背景下“突围”，做好产品，提高品质，或许也是最好的选择。

　　何时能买房？

　　现在就是最好时机

　　2012年将会延续今年的宏观调控政策，何时会松动，并非是产业和市场能独立决定的。它受控于大的政治经济环境，任何形式的波动和转变都有可能影响到调控政策的转向。所以，很难判断趋势走向。但可以肯定的是，如果房地产行业还留余大的“泡沫”，将会出现更严厉的调控政策。

　　“限购、限价已经经历了一段时间了，房价也进行了一系列调整，购房者只要碰到合适的、喜欢的优质、高性价比的楼盘，都可以买了。年底优惠幅度更大，或许是最好的买房时机。”任伶甡说。

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