主题：中粮地产频频融资救急 长阳15.5亿借款延期

2011-12-02 08:06:29　来源: 观点地产网(广州)　
11月30日，中粮地产发布公告称，因经营发展需要，北京中粮万科申请向中粮集团续借15.5亿借款，期限一年，利率按借款当期同期同类银行贷款基准利率执行。

公告显示，该笔借款是去年11月北京中粮万科向中粮集团申请的，为期一年。彼时，公司控股股东中粮集团通过假日风景间接持有北京中粮万科50%的股权。

长阳项目借款由来

对于此次关联交易，中粮地产相关负责人指出，续借借款在中粮地产收购北京中粮万科之前就存在，而且是一年年地续借。

“在去年从控股股东中粮集团收购北京中粮万科50%的股权后，北京中粮万科成为公司控股子公司，借款的续借也就顺延了下来”。该负责人如此解释这笔借款。

中粮地产表示，15.5亿元借款的续借有利于支持公司北京长阳项目的开发，加速提升公司主营业务水平，符合公司经营发展战略。

“照目前情况来看，长阳项目不会出现资金紧张的局面，但由于项目是滚动开发的，所以前面的借款就得不断续期，这也是个正常的续期”。中粮地产方面如此解释。

事实上，这次借款延期涉及的长阳项目，具体而言，应为长阳1号地和5号地，是目前热卖的中粮万科长阳半岛项目中的一部分，也正是北京中粮万科负责开发的项目。

北京长阳起步区1、5号地由假日风景于09年9月通过竞拍方式获得，共计约89万平米。其后假日风景成立全资子公司北京中粮万科，由后者经营该项目。

假日风景公司是中粮集团与北京万科在06年各自出资50%成立的合营公司。

去年12月23日，中粮地产从控股股东中粮集团手中收购了北京中粮万科50%股权。目前，北京中粮万科已完成有关工商变更登记手续，成为中粮地产控股子公司。通过收购，中粮地产获得了长阳半岛项目中1、5号地上项目50%的权益。

据中粮地产负责人介绍，目前正在销售中的中粮万科长阳半岛项目共包括三个地块，1、3、5号地块，除了1、5号地块为收购所得外，3号地块是中粮地产与万科在去年5月合作拿下的，该地块项目去年的销售额为1.49亿元。

也就是说，在收购完成后，中粮地产在整个长阳半岛项目都将拥有50%的权益。只不过，1、5号地块上的收益还没有实现并表。

资料显示，长阳半岛项目在2010年四次开盘四次日光，今年前9个月，该项目销售超30亿。或许，该项目在今年的入账将为中粮地产带来一笔不小的收益。

频频融资救急

虽说15.5亿元借款的延期是正常的续期，但无法否认的是，中粮地产目前在资金调拨上却动作频频。

在宣布申请续借15.5亿元借款的当天，中粮地产就向控股股东中粮集团下属公司北京名都房地产开发有限公司申请续借2亿借款，期限一年，利率按借款当期同期同类银行贷款基准利率执行。

之所以选择这么做，一方面是因为“现在银行贷款很难拿下来”，另一方面则是“控股股东在资金方面对我们的支持力度挺大的”，中粮地产相关人士如此称。

据统计，仅仅下半年，中粮地产就多次向控股股东或股东旗下公司申请延期借款或寻求贷款授信。

7月23日，中粮地产发布公告称，拟向控股股东中粮集团下属公司申请三年期37亿元委托贷款额度，利率不超过同期贷款基准利率的1.2倍。37亿委托贷款额度中，19.8亿为续借委托贷款，其他17.2亿元为新增委托贷款额度。

与此同时，中粮地产还就北京顺义区项目向中粮集团申请延期15.75亿元的贷款，这笔贷款是08年申请的20.67亿元贷款的一部分，自09年起该贷款每年都申请续借一年。

10月29日，中粮地产向假日风景申请一年期委托贷款3亿元，同时，中粮地产还将向假日风景申请续借其中2.35亿元的贷款，期限2年。贷款利率不高于中国人民银行公布的同期同档次基准利率。

在充分利用控股股东中粮集团在资金上的大力支持外，为了确保现金流，中粮地产不惜继续抛售已经盈利的金融资产。

中粮地产10月9日公告显示，截至9月30日，中粮地产已通过上海证交所出售其持有的招商证券5214605股，获利约4000万元。


彼时，中粮地产负责人在接受采访时指出，这是为了支持公司主营业务的发展，以后还会陆续出售持有的金融资产，其中就包括剩余招商证券和光大银行的股份。

在中粮地产不断腾挪资本的背后是其对资金的敏感。

中粮地产三季报显示，今年7-9月，中粮地产实现营业收入6.08亿，归属于上市公司股东的净利润为1460万元，同比下降77.14%。

今年前三季度，公司共实现营业总收入22.16亿元，归属上市公司股东的净利润为1.24亿元，同比下降9.95%。经营活动产生的现金流量净额为亏损19.46亿元。



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