主题：万科A（000002）

评级机构：申银万国

　　1月4日，万科A公布2011年12月份万科A实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元，分别比2010年同期减少13%和30%，当月销售面积和金额下降较多，主要是签约滞后所致，销售均价有所滑落，显示市场价格调整趋势，但整体来看，以量换价策略明显，全年完成既定1200亿销售目标，实现12%的同比正增长。万科均价从2011年8月以后开始下降，但由于其相对及时的价格调整对今年销售面积实现20%的增长起到了重要作用，2011年公司累计实现销售金额为1215亿，完成既定目标。维持2011年和2012年每股收益为0.85元和1.10元的业绩预


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