主题：中体产业渝城融资 体育综合体模式利弊

作为国家体育总局下属的上市公司，中体产业早已全面转向房地产市场。

　　除了目前大获成功的“奥林匹克花园”品牌外，中体产业还在合肥、九江、重庆等地开建定位为“体育综合体”的体育中心项目。

　　业内人士指出，单纯做体育馆目前来说还不赚钱，肯定要通过周边土地开发、住宅开发获得的开发收益和土地增值收益。

　　6亿信托担保

　　中体产业近日发布公告称，董事会同意公司为下属项目公司重庆沙坪坝区体育中心投资开发有限公司获得的6亿元信托贷款承诺回购信托受益权。

　　重庆沙坪坝体育投资公司是重庆市中体投资有限公司与重庆市沙坪坝区国资委共同设立的项目公司，中体产业旗下的中体奥林匹克花园管理集团有限公司持有其19%股权。

　　截至2011年12月31日，重庆沙坪坝体育投资公司的总资产为13.06亿元，负债总计6.8亿元，净资产6.25亿元，净利润亏损354.7万元。

　　公告显示，重庆沙坪坝体育投资公司获得的6亿元信托贷款，将用于重庆市沙坪坝区体育中心征地整治和体育场馆的建设。

　　该体育中心位于沙坪坝区井双片区中部（井口镇南溪村），地处重庆市“两江四岸”规划建设重点区域，占地面积76.4万平方米，总投资12亿元，于2010年11月30日正式开建，预计今年可建成并投入使用。

　　中体产业承诺，如果到期重庆沙坪坝体育投资公司无法偿还或无法足额偿还上述信托贷款，则由中体产业无条件向银行买入该笔信托合同项下信托贷款全部，或项目公司未足额偿还部分相对应的信托受益权。

　　不过，由于该承诺回购信托受益权项目所涉资金超出中体产业董事会的审批权限，因此方案还需提交股东大会审议通过。

　　加上此次担保，中体产业公司提供担保累计金额为6.33亿元，占公司最近一次经会计师事务所审计的净资产的53.15%。

　　体育中心模式

　　重庆业内人士介绍，沙坪坝区体育中心所在的地块非常大，位于沙坪坝东城区，整个项目占地约两千亩，建设规模近200万平方米。

　　目前，体育中心先开始建的是一些公建设施，包括已经开工的体育馆，周边也正在进行拆迁工作。由于整个项目的土地还没开始出让，具体的项目信息并没有公之于众。但据该业内人士获得的内部消息，体育中心项目中肯定有住宅、商业等物业形态。

　　重庆沙坪坝体育投资公司也称，拟在沙坪坝区内投资开发建设大型体育场、体育馆、游泳馆、体育运动公园、体育运动中小学、房地产开发等，这样的组合堪称集多项功能于一体的体育综合体。

　　作为国家体育总局下属的上市公司，中体产业早已全面转向房地产市场，并通过体育地产概念获得土地。据其内部人士透露，地方政府很欢迎体育比赛、体育文化活动。中体把一些高水平的赛事和好的场馆运营理念输送给地方政府，地方政府则相应给予土地回报。

　　上述业内人士也指出，单纯做体育馆目前来说还赚不钱，肯定要依靠土地开发、住宅开发带来的收益和土地增值收益来弥补进行旧城拆迁、建设体育馆等公建过程中的投入，并从中获得利润。

　　但仅以体育作为卖点，对消费者并没有这么大的吸引力。“你不会为了一个体育馆跑到那里买个房子，再说重庆也已经有好几个体育馆了。”

　　相比起来体育概念来说，地理位置和整个片区的规划更为重要。沙坪坝区体育中心地块并非是以体育作为中心，该地区的江岸线比较长，地块本身就是熟地，条件比较好，又是接近城市的核心区，交通便利。

　　“由于面积大，这个项目相当于一个城市板块的更新改造，如果体育中心所在的东城区板块打造得好，地块价值和房屋价值也随之而高，收益自然比较明显。”



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