主题：恒大净利润再超万科 明年“800亿怎么算都没问题”

2012年03月30日07:03 南方都市报
　　恒大地产主席许家 印等介绍业绩情况。南都记者 黄集昊 摄
　　3月28日，恒大地产在香港公布其2011年年报，多项数据名列全国房企第一，尤其是净利润更超过万科，力压所有已公布去年业绩数据的开发商。恒大地产主席许家 印表示，恒大2012年销售目标是800亿元，未来将进入“稳定增长期”。

　　增速按20%-30%水平进行控制

　　根据恒大的年报显示，恒大地产去年全年销售面积1219.9万平方米，全国第一，同比增长54 .7%。去年全年在建面积3652万平方米，全国第一，同比增长52%。去年全年销售额803 .9亿元，列香港内房企第一，同比增长59 .4 %；全年目标完成率114.8%，全国第一。此外，恒大目前已进入全国103个城市，全国布局第一；项目总数187个，同比增长67%。恒大地产去年全年净利润117 .8亿元，再超万科，同比增长46 .9%，在目前已经公布年报的地产企业中名列第一。

　　目前，恒大进入的103个城市中，不限购城市占比65%；在集团现有的187个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响。年报显示，二三线城市项目全年为恒大销售业绩贡献比例达到95%。许家 印表示，恒大用最低的利润率创下了高利润。据其介绍，2011年恒大销售均价6590元/平方米，减去1500元/平方米的精装修，恒大全国房产均价在5000多元/平方米，且大部分项目分布在省会城市，这样的价格极具吸引力。

　　从2005年21亿元的销售额到2011年卖楼804亿元，恒大的销售额增长38倍，速度令人咋舌，恒大未来能否保持如此高速增长令人关注。许家 印称，未来将进入恒大的“稳定增长期”，增长速度按照20%-30%的水平进行控制，而毛利率也会控制在30%-40%。受调控影响，不少开发商出现资金紧张的情况，在这方面恒大同样有着不错的表现，该公司2011年底现金余额282亿元，同比增长41 .4%；手握资金651 .1亿元，比2010年同期增加119亿元。

　　“800亿怎么算都没问题”

　　虽然今年1、2月份恒大的销售只有40多亿，但许家 印对完成全年800亿元的目标却信心十足。“去年初有56个项目开售，后来又开售了65个新项目，到年底则有121个项目在售，老项目每个9亿，新项目每个4.5亿，加到一起就是800亿。今年初有121个项目在售，还可争取开售60-80个新项目，即全年有近200个在售项目，800亿怎么算都没问题。”不过，许家 印表示，由于物价上涨，今年全年的价格将在去年均价基础上略有增加。恒大土地储备有3652万平方米在建，在建面积全国第一，所有土地可供开发3-5年，因此许家 印表示，今年在项目拓展方面，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内购买新的土地。

　　就在恒大业绩发布会当天，很多人都收到了“恒大清远项目八折优惠”的短信，这是否意味着恒大今年的价格走势？恒大地产总裁夏海钧表示，个别楼盘的优惠不代表恒大全国性的销售走势，公司今年整体策略是前抑后仰，并根据不同的楼盘不同的市场环境推出不同的优惠措施，“基于我们对大形势的一种判断，从3月开始公司的销售金额和销售量就会出现稳步增长，我们上下半年的推货量之比约为4：6.”

　　“质量绝对不会出现重大问题”

　　面对最近频频出现的质量门，许家 印对恒大充满信心：“可以保证，我们的质量绝对不会出现重大问题。”让许家 印信心十足的是恒大标准化运营和集约化管理的模式。“我们的材料体系中有一个验证体系，除了订购时现场验证，生产后厂里验证，使用时在工地上还有多个部门备验签字确认，假冒伪劣材料根本进不去！”此外，这种集中采购统一配送的规模效应，不但严控了质量关，而且降低了运营和采购成本，有的原材料采购价是市场价的2-3折。

　　因此，许家 印认为：“恒大的利润主要来自民生地产发展战略，来自成本控制能力，来自战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

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