主题：天相投顾：宁波联合营业收入增长来自房产业务

天相投顾：宁波联合营业收入增长来自房产业务

2011年，公司实现营业收入41.38亿元，同比增长18.01%；营业利润2.85亿元，同比增长57.97%；归属母公司所有者净利润2.27亿元，同比增长33.45%；基本每股收益0.7500元。

营业收入增长来自于地产业务。公司主要业务按收入排序分别是批发和零售贸易业、房地产业、工业（以热电生产和供应为主）。2011年度，公司房地产业务增幅达322%，其中“天一家园六期”整体销售率和交付率超过90%，“天合家园二期”也完成了部分销售和交付，这两个楼盘的销售使得公司房地产业务收入大幅增长。2011年度公司除房地产外其他主要行业收入与去年同期相比则略有下降。

毛利率提高，营业利润增幅较大。2011年度公司综合毛利率比去年同期增长5.28%，达到17.17%。一方面是因为房地产业务在公司主营业务中毛利率较高，2011年度房地产业务占营业收入的比重增大，促使毛利率提高，也使得营业利润增幅相对于营业收入进一步扩大；另一方面煤汽联动汽价提高，工业利润率较上年也有所增长。

销售费用和管理费用控制良好，财务费用率略有增加。2011年度公司产生的销售费用为9,870万元，同比增长19.42%，销售费用率为2.39%，同比增加0.03个百分点。管理费用13,165万元，同比增长4.35%，管理费用率为3.18%，同比减少0.42个百分点。财务费用6,189万元，同比增长52.16%，财务费用率为1.5%，同比增加0.34个百分点。财务费用的增加系公司本年度短期借款增加而造成。

公司地产项目进展情况。未来“天合家园二期”的销售和交付将继续进行。温州苍南的“天和家园一期”楼盘，已于2011年7月下旬开始预售，将于2013年实现交付；"嵊泗远东长滩旅游度假区"报告期内启动区的建设项目全面展开，具体包括天悦国际度假村、天悦湾海景房一期、环岛公路和营销中心等；梁祝公园改建工程进展顺利。由于嵊泗远东长滩和梁祝园等项目仍在开发阶段，预计公司2012年房地产业务的利润水平将有所下降


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