主题：地产红黑榜：中粮地产去年净利润下滑26.8%

2012年04月05日 00:41
来源：北京商报


中粮地产 (SZ:000031)最新价：4.30 0.05 1.18%行情走势 大单追踪 资金流向最新研报 公司新闻 最新公告个股股吧 优股预测 龙虎榜世茂地产

今年目标超307亿元

日前，世茂地产于香港召开2011年度业绩发布会，其副主席兼执行董事许世坛于其间透露，公司今年的销售目标将超过去年合约销售额307亿元，且有信心达成目标。

其又介绍，截至目前，公司今年销售额已达到40亿元。许世坛称，一季度卖不好有几个原因，一是在部分城市的项目有价格上的调整；二是改变了产品类型，而之前卖得好，主要是销售项目多是面对刚需房及改善性住房需求的客户。

小编插话：虽然一季度业绩一般，但是开发商在制定目标时依然信心十足。

融创

今年销售目标220亿元

日前，融创中国[2.49 8.73%]董事会主席孙宏斌在香港表示，基于公司看好今年销售，因此预计2012年合同销售目标为220亿元，权益后销售目标为200亿元。

其称，2011年公司项目销售的去化约为六成，即使今年的去化只能达到五成，也能完成220亿元销售，因此实现还是比较容易的。

融创执行董事、执行总裁兼财务总监汪孟德称，融创今年的销售增长将保持在25%的水平。

2011年，融创中国实现销售额约192亿元，同比增130.5%，实现建筑面积销售约119.37万平方米。

小编插话：孙宏斌霸气不减当年。

黑 榜

中海地产

再抛融资计划

目前，中海外正在紧锣密鼓地举行一项大规模融资，拟向数十家银行贷款50亿港元。“由于各大银行踊跃参加，最终规模可能扩大到80亿港元。”相关负责人说此次融资将用于还债，其余部分用于购地和其他用途。

这已是中海外今年以来第三次融资，总规模超过了177亿港元(约合人民币144亿元)，稳夺上市房企融资额魁首。那么，短短3个月，在其他房企大鳄融资举步维艰之际，作为国内“最赚钱”的开发商大佬，中海外超百亿“圈钱”是其资金紧张，还是为下一轮扩张做准备。

小编插话：扩张的可能性不大，估计也是钱紧了。

中粮地产[4.30 1.18% 股吧 研报]

去年净利润下滑26.8%

中粮地产年报显示，公司2011年实现营业收入55.4亿元，同比增长102%；归属于上市公司股东的净利润4.22亿元，同比下降26.8%；其中公司商品房销售的营业收入占52.4亿元，同比大幅114%，但成本也上升146%，毛利率40.34%，同比下滑7.63个百分点。公司经营活动产生现金流净额为负24亿元。

尽管2011年业绩有所下滑，但公司今年收入来源还是有所保证。2011年，公司住宅实现签约面积约46万平方米，签约金额74.5亿元；而公司的结算面积25万平方米，结算收入52.4亿元，已售待结转面积还有47.1万平方米，为今年收入提供一定保证，年报同时显示，公司的预收款项57亿元，同比增加222%。不过，高昂的融资成本、销售成本也会“吞噬”公司的利润。2011年，公司的销售费用、财务费用分别上升98%和174%，对应2.5亿元和3.5亿元。

小编插话：大力开发商业地产导致利润回收过慢，可能是主要原因。商报记者 赖大臣/整理


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