主题：一季度全国住宅地价近三年来首降

　　中国土地勘测规划院17日发布《2012年第一季度全国城市地价动态监测报告》（下称《报告》）显示，今年第一季度全国主要监测城市的住宅地价为4516元/平方米，环比下降0.04%。这是2009年二季度以来，住宅地价首次出现整体环比下降。同期，商服和工业用地价格略有增长，但增幅仍在不断收窄。受此影响，综合地价增幅连续5个季度环比回落。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，未来一段时间，土地市场仍将保持现有“微幅波动”态势。她并不认为目前地价已经出现下行拐点。

　　综合地价转入“中低位运行”

　　《报告》称，今年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，下降2.41个百分点，连续三个季度深度回落。综合地价同比增长率已转入中低位运行。

　　赵松介绍，前两年土地市场综合地价的同比增长率通常达到7%、8%的水平，居住地价的涨幅甚至超过10%。

　　分用途看，今年第一季度，主要监测城市商服、住宅、工业地价分别为5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米，除住宅地价环比微幅下降外，商服、工业地价分别增长0.91%、0.31%，涨幅也在收窄。

　　对于住宅地价环比增幅的由正转负，《报告》表示，负增长是“受房地产调控政策影响”。这也是自2009年二季度以来，该数据首次出现整体下降。值得注意的是，上述报告所披露的土地价格并非土地的实际成交价，而是该机构选取固定监测点，根据市场变化监测得出的评估价格，用以反映整个区域的土地价值。赵松表示，两者并非同一概念，但评估价格无疑受到实际成交价格的影响。

　　土地市场或持续“微幅波动”

　　受楼市调控政策影响较大的热点区域和城市，地价的调整幅度相对较大。从环比增长率看，长江三角洲、珠江三角洲地区综合地价分别为4583元/平方米和3335元/平方米，自上一季度出现负增长后，本季度微幅回升；环渤海地区的综合地价为3335元/平方米，以0.17%的增幅高于两大重点区域。

　　分用途看，三大重点监测区域的住宅地价环比增长率均为负值，且跌幅均超过全国平均水平。从城市来看，今年第一季度，住宅地价环比下降或零增长的城市有58个，比上季度高出21个。其中负增长的城市有48个，零增长的有10个。环比降幅较大的城市主要分布于热点区域，温州、新乡、柳州、北海、杭州领衔跌幅榜。同比负增长的城市也有所增加，温州、芜湖、深圳、杭州等地降幅明显。

　　中国指数研究院等机构曾发布数据称，截至今年3月，全国百城住宅用地价格连续7个月下跌，并据此得出“拐点”出现的结论。对此，赵松并不完全赞同。她表示，一季度住宅地价的跌幅仅为0.04%，属“微幅波动”的范围，不能据此判断将转头向下。她认为，尽管不排除地价继续回落的可能，但未来市场将持续“微幅波动”的态势。

　　市场恐难迅速回暖

　　位于北京东城区的一宗地块4月16日以19.15亿元的价格竞出，2.57万元/平方米的单价也成为今年以来的全国最高。

　　链家地产市场研究部研究员陈雪表示，由于上述东城区地块位置极佳，因此受到各方关注。但在目前的楼市调控政策环境下，从全国范围来看，土地市场恐难迅速回暖。同时，由于房企拿地意愿持续低迷，拿地思路愈加理性，使得土地市场很少出现争相竞价场面，未来土地成交低溢价率特点不会就此打破。

　　赵松认为，随着各地土地供应的逐渐放量，土地市场将有所回暖，但要恢复到前两年的市场情形仍需时间。《报告》数据显示，今年第一季度全国商服、住宅仅供应0.4万、0.89万公顷，同比分别下滑30.40%和45.92%。赵松认为，这也反映供需双方的市场预期并不乐观。《报告》认为，预计2012年二季度，市场严厉调控预期仍将持续，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。


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