主题：首季度房企整体利润负增长 地产股后市走势如何？

2012-05-02 21:26 来源：证券时报
自今年2月份以来，保利地产 （600048）、招商地产 （000024）等大型房企加大了项目的降价促销力度，再加上近期银行信贷有所松动，3月份房地产市场较1、2月份显着回升。尽管如此，数据显示，据证监会分类的138家上市房企一季度净利润整体出现负增长，同比下降3.4%。
据统计，一线房企净利润同比下降8.8%；二线房企表现较好，净利润同比增长13.9%；三线房企净利润下降1.9%。
与一季度上市房企业绩普遍下滑相反的是，在去年楼市低迷的大背景下，138家上市房企的年报数据统计显示，2011年上市房企的净利润同比增长15.4%，虽然较2010年25%的增速大幅下滑，但仍有75家房企净利润保持增长。
国泰君安房地产行业分析师李品科认为，由于房地产业为预售制，竣工交付后才结算，交付期集中在四季度，因此一季度业绩波动性大属正常现象，对全年业绩影响不大。他预计，在房市持续偏低迷的状况下，中小房企的销售情况整体来说更为困难，而且资金成本、财务成本、销售费用都在上升。而由于龙头房企的预收账款充足，已充分锁定了2012年业绩，因此一线房企业绩仍能够保持稳健增长。“未来行业库存上升将持续，开发商销售压力还将继续加大，量价基本面继续向下探底，投资、新开工和拿地将持续下坠，行业基本面将持续调整。”他说。

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四大龙头房企业绩出现分化 哪些地产股表现突出？

一季度，“万保招金”四大龙头企业业绩出现一定程度分化，除万科A （000002）继续保持增长外，其余三家均出现下滑，招商地产 和保利地产 业绩下滑超过两成。
万科A实现净利润14亿元，同比增15.8%；保利地产净利润5.4亿元，同比下降23.5%；招商地产净利润4.3亿元，同比降23.5%；金地集团 （600383）实现净利润1.56亿元，同比减少3.58%。
据统计，房地产板块年内涨幅达到25.42%，跑赢大盘，其中金丰投资 、金山开发 、中航地产 等涨幅居前。