主题：易宪容：楼市转向消费者市场

　今年2月以来，一些城市商业银行对个人首套住房贷款利率实行打折优惠，一时间，对国家楼市调控政策有所松动的猜测甚嚣尘上。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，银行信贷优惠政策，一方面是把销售不旺的市场带动起来，另一方面是用此来占有贷款市场的规模。中央对房地产宏观调控政策不会改变，是长期的，不会短期。

　　易宪容同时提到，成交量的大小在于价格变化，如果房价没有调整到绝大多数民众有支付能力购买，那么住房需求就无法释放出来。随着调控的深入，会逐渐让更多的消费者有能力购买。

　　信贷优惠下不可盲目买房

　　对于近期银行信贷政策有所放松，不少人猜测是否意味国家楼市调控政策有所松动？易宪容认为，银行推出这样的政策有两个方面考虑，一方面是响应政府号召，通过优惠政策把已经销售不旺的市场带动起来；另一方面，与银行5年期存款利率的成本相比，8.5折贷款现在可谓无利可图，但可以用此来占有贷款市场的规模。

　　面对银行信贷优惠，易宪容同时提醒购房者，不可盲目跟风，要作出自己的判断。相比于房价下降和本金下跌，贷款利率优惠是微不足道的，不一定能真正降低购房成本。

　　对于宏观调控走向，易宪容认为，房产调控政策主要针对投机和炒作，目前处于房产调控时期，仍需震荡一阵子，未来几年宏观调控政策不会有太大的变化。相信这种调整会持续下去，而房地产市场未来仍将是中国重要经济增长点也不会改变。


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