主题：万科回归深圳福田中心区

多年没在深圳福田区拿地的万科A（000002.SZ），5月29日下午其深圳公司突然宣布在深圳中心区合作开发新地块，引发外界一片关注。

　　5月29日下午，深圳市万科房地产有限公司（下称深圳万科）对外宣称，其与深圳市恒豪实业有限公司（下称恒豪公司）于5月25日正式签署了南园新村旧城改造项目合作开发协议。

　　据深圳万科媒介经理邝勇军介绍，南园新村旧城改造项目一期位于福田深南大道南侧，东为松岭路，西连爱华市场，是南园片区城市更新计划的组成部分，占地面积超过2.7万平方米。按照规划部门的初步方案，未来将建设住宅、商务公寓、商业配套以及其他社会共设施，建筑面积共约20万平方米。

　　目前恒豪公司已与南园新村住宅区中的368户业主签署了《南园新村旧城改造补偿安置协议》，该住宅区共有458个住户，签约率达80.3%，签约工作仍在继续推进。

　　按照合作协议，该项目将由合作双方专设的项目公司深圳市通博房地产开发有限公司负责项目运作。在南园新村年度改造计划审批完成并确认开发主体资格后，深圳万科将负责该项目的规划设计、开发建设、后期物业管理。

　　工商资料显示，恒豪公司成立于2001年，法定代表人吴连山，主营房地产开发业务，该公司实际控股人为海航华南控股集团有限公司（下称海航华南公司），拥有其51%股权。深圳市通博房地产开发有限公司成立于2011年9月，注册资本金1000万元，自然人股东绍勇刚、绍滨军目前持股比例分别为1%和99%。

　　“从目前情况看，深圳万科还未完成对项目公司的参股。”业内人士称，作为合作方的实际控股人海航华南公司的参与，让此旧改项目增添了几多神秘色彩。

　　万科这些年很少在深圳福田中心区拿到地，部分在于福田区没有多少地可拿，另一更重要的原因还在于万科走市场化路线，在中心区拿地能力一向低于擅于与政府打交道的民企。

　　此次合作开发该地段，被业界认为是万科今年拿到的最好地段的一个地块，亦被认为是万科回归深圳中心区的标志。■


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