主题：万科佳兆业抢食深圳市区旧改地块 恐助推房价

　近期，深圳土改市场甚为热闹。正当万科高调宣传进军深圳南园新村旧改地块时，半路杀出一个陈咬金，擅长旧改项目的佳兆业集团30日也对外表明，早在2007年公司已进入，且该区域一并纳入改造范围。

　　深圳行业资深人士王海斌表示，深圳土地市场上基本没地可推，必然要通过旧城改造实现，但旧城改造涉及多方利益，并不是那么简单事情，对房价也会有一定助推，项目能不能批复以及最终花落谁家都是未知之数。

　　两雄争抢

　　近年来，深圳屡屡面临无地可推的尴尬局面，旧城改造加速推进，宅地推出也更为金贵。此次涉及的是深圳福田的南园新村，其占地约2.7万平方米，未来建筑总体量将达20万平方米，位于城市中心区域辐射圈。29日，万科表示已与合作的恒豪公司正式签署南园新村旧改项目合作开发协议。

　　据悉，南园新村住宅区共计458个住户，其中368户业主签署了《南园新村旧城改造补偿安置协议》，签约率已达80.3%.整个项目签约工作仍在继续推进之中。

　　同时万科表示，在南园新村年度改造计划审批完成并确认开发主体资格后，公司将负责该项目的规划设计、开发建设、后期物业管理，为南园业主打造一个高标准、高品质、现代化的新社区。

　　正当市场热议万科签署旧改地块，以旧改起家的佳兆业集团却对外申明，对于南园片区的更新改造工作，公司在2007年就已开始，并收购南园片区一名为丰隆的实体发展公司，与片区216户业主签订拆迁补偿协议。同时为统一片区规划，其南园新村也一并难入改造的范围。

　　据悉，佳兆业计划将该项目建成商业、办公室以酒店综合体的项目，名为佳兆业环球中心，而南园新村也将作为该项目的配套用地，统一打造。

　　一个是具有品牌优势的万科，一个是擅长旧城改造的佳兆业集团，市区靓地稀缺，一番争夺也在所难免。万科相关人士表示，现在也仅在签约阶段，后期还得看恒豪公司能不能作为项目主体进入开发。万科进入开发也有其前提条件，即是在南园新村年度改造计划审批完成并确认开发主体资格后，公司进入。

　　“在政府拍板之前，双方公司都有表达开发的意愿。”该人士透露。王海斌表示，两家公司都有各自的优劣，但目前来看擅长旧改的佳兆业更为有利的。但这两家都处理前期拆迁阶段，必须要有一定数量业主的同意，最终由政府审批，目前可能还看不清楚到底谁能拿下。

　　恐助推房价

　　网易财经联系深圳市国土规划和国土资源的更新办公室，相关负责人电话一直无人接听。而一位南园新村的业主张女士对网易财经表示，尽管政府在今年2月份就提出了旧城更新改造，但目前并没有正式介入，各方公司进入，严重骚扰当地居民的生活。

　　“搞了五年时间，到现在都还没有搞好，其中涉及太多的利益链条。”她表示，城市更新改造出发点是好的，也希望政府有正确的推广，采纳业主的意见。据悉，此前佳兆业项目公司给出业主的赔偿是1个平方米给予1.2平方米的赔偿标准，而万科给予的是1:1.3.

　　涉及到拆迁以前其他的赔偿金额，该人士并没有提出，仅表示这两家公司都没有给予实际的赔偿，万科也没有达到80%的签约，否则早已立项。

　　而网易财经查阅深圳城市更新相关文件获悉，早在2009年深圳市政府就出台了《深圳市城市更新办法》，当年12月份正式实施；今年2月份出台相关细则，并提出属于以旧住宅区改造为主的改造项目的，区政府应当在城市更新单元规划经批准后，组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案，经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后，形成单一主体。

　　目前万科与恒豪公司进行合作，由专设的项目公司--通博公司负责项目运作；而佳兆业则是收购丰隆实体发展公司，双方都处于前期的项目拆迁沟通中。根据最新深圳更新规划显示，福田南园片区并未纳入更新改造范围之列。

　　王海斌认为，前期拆迁之后各种赔偿还需要经由政府部门进行评估审批，但一定程度上会将当地区域房价炒高 .据悉，今年4月份深圳新建商品住房成交均价为每平方米16591元，2010年处于深圳中心区域的深圳岗厦河园片区因拆迁一夜造福十余个亿万富翁，其赔偿方案选择货币补偿，住宅公寓达每平方米1.28万元，集中商业则按每平方米2.38万元赔偿标准。


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