主题：万科9.41亿南京拿地

一直不温不火的南京土地市场，这次被打了一剂“强心针”。

　　6月5日，南京国土资源局公开推出G07地块，万科最终以9.41亿元拿下。但南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者表示，以目前G07地块冷淡的人气来看，万科竞得G07地块用作开发商业住宅，存在一定的风险。

　　万科“马甲”9.41亿拿地

　　在拍卖会上，南京国土资源局总共推出4幅地块，其中最吸引人的是G07地块。

　　据了解，来参加拍卖会的6家企业中，有3家是冲着G07地块而来，这3家企业分别是1号牌的南京站东投资有限公司、2号牌的北京中瑞凯华投资公司和3号牌的朗诗地产。

　　在G07地块出让公告中，该地块底价为9.21亿元。经过南京站东投资有限公司和北京中瑞凯华投资公司的一次加价后，南京站东投资有限公司最终以9.41亿元竞得该地块。

　　据《每日经济新闻》记者了解，南京站东投资咨询有限公司是南京万科公司注册的子公司，“他们就是为了这次竞拍新注册的子公司，而朗诗地产只是过来凑热闹的，所以万科利用‘马甲’拿地势在必得。”一位知情人士对记者说，“用‘马甲’拿地是正常情况，南京万科基本都是用‘马甲’拿地。”

　　据公开资料显示，G07地块出让面积为76336.4平方米，容积率为2.39，楼面价格5157.74元/平方米，“以目前的拿地价格计算，该地块的成本价格应该在10000元/平方米左右，如果按照目前南京城南板块在售房源15000元/平方米计算，开发商的压力应该不大。”南京365地产家居网的一位负责人说。

　　分析称开发商风险大

　　虽然按照成本价计算，开发商压力不大，但如果综合分析G07地块，开发商还是面临一定的风险。

　　“从目前来看，该地块位置不好、人气不旺，开发出来的商业和住宅楼盘，很有可能在此后的销售上面临问题。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

　　公告显示，G07地块东至规划站东二路，西至规划站东路，北至规划站前路，南至规划站前三路，位于南京南站东侧，二者之间距离不足800米。在该地块现场，记者看到，G07地块周围连正式的路名都没有。

　　“从现场看，目前该地块明显人气不足，开发商显得更像拓荒者。此外，由于该地块靠近南京机场，规划要求限高45米，这实际上也限制了开发商利润的最大化。”上述负责人对记者说。

　　“综合上述因素，加之目前商业项目因人气差大多支撑不下去的现状，未来G07地块要建设成这么大的商业项目，预计人气会很不理想，所以开发商拿下G07地块还是面临很大风险。”该负责人说。


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