主题：瑞银：首次覆盖万科A 料其今年销售达1450亿

6月26日，瑞银发布研究报告，首次覆盖中国房企万科A，并将其列入重点推荐买入名单。

瑞银认为，受益于市场环境改善和推盘量增长，预计万科2012年推盘规模将达1900亿元，且主要位于成交活跃的城市，全年销售额有望达到1450亿元，同比增长19.2%。

报告称，万科已初步完成对重点城市的全面覆盖，对应房地产市场规模2.7万亿。公司2011年销售市场占有率仅4.5%，其预计如能提升3个百分点，销售额就将超过2000亿元。

报告还指出，万科2012年1季末持有货币资金391亿元，净负债率为23.0%。瑞银假设，万科在2012年新增土地储备150亿元下，预计万科年末货币资金将增加至421亿元，净负债率下降至14.1%。其认为，万科已为抓住土地市场机遇做足了准备。

另据万科2011年业绩数据显示，期内销售金额提升逾12%至人民币1215亿元。而6月4日公布的最新销售数据显示，五月万科实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，分别环比4月上涨34%及44%。今年首五月，万科已累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。

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