主题：万科失"首"中海登顶 和记黄埔成黑马

2012-07-01 21:40:00 来源：搜房网
[提要]7月1日，据搜房网数据监控中心的最新统计，2012年上半年青岛楼市销售排行榜正式出炉。此次销售排行榜共分为四大榜单，分别是：2012年上半年青岛楼市房企销售金额排行榜，楼盘销售套数排行榜，销售面积排行榜和销售金额排行榜。


7月1日，据搜房网数据监控中心的最新统计，2012年上半年青岛楼市销售排行榜正式出炉。此次销售排行榜共分为四大榜单，分别是：2012年上半年青岛楼市房企销售金额排行榜，楼盘销售套数排行榜，销售面积排行榜和销售金额排行榜。


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全市房企销售金额排行榜

上半年房企金额排名中，中海集团以11.65亿独占鳌头，和记黄埔，万科，中南，保利等大牌房企占据榜单前5名。本地房企上半年表现不佳，只有青特排到第9位。曾经跻身2011年房企夺金TOP10的海尔地产，海信地产和青建地产均未进入前十。在销售套数排行上，青岛风景凭借743套的骄人战绩荣登榜首，紧随其后的中海国际社区和中南世纪城均突破700大关。在销售面积和销售金额的排行榜上，晓港名城和中海国际社区牢牢占据头两位，风头正劲。

中海直降百万独占鳌头

在销售金额排行榜前十里，中海夺魁实至名归。2012年上半年，中海在完成银海一号和清江华府的收尾工作后，逐步加大中海紫御观邸和中海国际社区的销售力度：中海紫御观邸直接打出“直降百万”的宣传口号，震惊岛城，最终促其成交94套，成交金额4.56亿元；而中海国际社区则采用步步紧缩的优惠举措，从年初的“买房送厨房”到与搜房网合作的“5000抵5万”的团购，优惠力度逐步缩小，借助购房者买涨不买跌的心理，豪售721套，成交金额6.26亿。这两个项目的热卖将中海推向了王座，11.65亿的成交已经追平了2011年全年的销售总量。

和记黄埔低调显黑马本色

令人意外的是排在第二位的和记黄埔，旗下晓港名城宣传策略略显低调，经历了2011年的试水后，晓港名城逐步调整房价，均价从最初15000元/平跌落到如今11800元/平左右，虽不显山漏水，降价却实实在在，10.5亿的成交量也说明了市场的认可。

与之相反，排在第四位的中南集团坚持高调走量，主推盘中南世纪城在宣传上不断创新，“首付5万”，“100元买房”，各种优惠层出不穷，中南世纪城在销售711套的同时也力助中南跻身前列。

万科失“首” 生态城挽回颜面

作为行业龙头的万科，仅排名第三，上半年成交9.6亿，不足去年的1/4，略显疲软。旗下楼盘，万科城和万科蓝山受负面影响难以实现销售目标，好在万科生态城表现出色，5月份强推2.2期，劲销547套，为万科撑起了半壁江山，而城阳的2个项目，城市花园和魅力之城借助“万科团购风暴”完成了部分成交。

三家相争均得益

龙湖，青特和卓越能够进入前十，得益于三家在白沙湾片区的成功。龙湖滟澜海岸，青特花溪地和卓越蔚蓝群岛三足鼎立，相互间的竞争从去年延续到今年，青特花溪地和卓越群岛借助特价房赢得销量，龙湖在完成高层低走的同时，别墅产品也一直保持着热销。

其他房企如鲁商，保利，绿城等情况大抵如此，不再赘述。具体到楼盘排行榜，虽然房企前十位的楼盘占据主流，但依然有不少项目成功突围，他们或许没有央企般雄厚的实力，或许并不列入各种区域的主流，但却能不甘示弱，凭借自身的优势逆市强销。
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全市销售金额排行榜

青岛风景 将低价进行到底

位于胶州的青岛风景，早在去年就签约1077套，成为青岛楼市的全年亚军，今年青岛风景继续大打“低”字牌，不但在胶州影响广泛，更是将大批的市区客户引向项目现场，优美的环境，绝对的低价，加上不断举行的大型宣传活动，最终促成其成交743套，力压中海国际社区和中南世纪城，成功登顶。



全市销售套数排行榜

秀兰禧悦山 青橙时代并驾齐驱

开发区最大的看点，无益是其出众的海景资源，但在近百个新房项目中，能跻身个盘前十的却没有一个海景房，反而是身处开发区内陆的秀兰禧悦山和青橙时代榜榜有名。秀兰禧悦山，凭借着上半年3-4月份连续2次低开，交出469套的完美答卷，紧随其步伐的好邻居青橙时代借其东风，以几乎相同的房价与秀兰禧悦山并驾齐驱，两者同成为西海岸的领军人物。

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全市销售面积排行榜

李沧万达广场后程发力终进前十

从年初的走势来看，李沧万达广场很难进入个盘前十，负面消息不断，自身定价也略高于周边竞品楼盘，万达的住宅销售情况并不乐观，好在万达广场9月即将开始运营，其商业号召力毋庸置疑，5-6月推出的起价7400元/平的特价房，迅速赢回了市场，李沧万达广场借助后程发力最终售出454套，位列销售套数排行榜第10位，销售金额排行榜第5位，实属难得。


纵观上半年，“低开”和“降价”是主旋律，无论刚需，改善，豪宅甚或别墅，都逃不开这两个字眼，而下半年，楼市将迎来“金九银十”等传统销售旺季，入市量继续增加，楼市竞争也会随之加剧，价格则成为“抢客”的杀手锏。上半年各个区域出现的价格底线，最终谁将闯入这些排行榜的前十，我们拭目以待。




该贴内容于 [2012-07-02 08:04:00] 最后编辑

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