主题：中国铁建山语城翟福森：做高品质的别墅市场


2012-07-08 10:00:00 来源：搜房网
[提要]编者按：2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产 用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地 供应。从2003年至今，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但随着其稀缺性的显现，别墅的价值也在逐年攀升。


编者按：2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产 用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地 供应。从2003年至今，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但随着其稀缺性的显现，别墅的价值也在逐年攀升。

展望未来，面对政府步步紧逼的调控政策，以及日新月异的产业环境，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？搜房网诚邀业内人士共同解读和盘点2012年别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。

针对当前别墅市场的现状和未来发展方向，记者采访了中国铁建山语城副总翟福森，翟福森就重庆本土别墅市场的现状及中国铁建山未来发展等相关问题作了解答。


中国铁建山语城副总经理 翟福森

在今年3月，温家宝在人民大会堂金色大厅会见中外记者并答记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。对此，翟福森认为，国家的宏观调控主要是分为两个方面。一是金融货币方面，其主要目标就是平抑房价，使房价的增长幅度保持在一个合理的范围之内。在这方面，从这几个月国家统计局公布70城房价增幅数据来看，我国大部分城市的房价增长趋势均有所放慢，可以说调控的效果已经显现；而另一方面则是在对于公众舆论导向上。我们知道，当房价上涨率超过货币增值水平时，民众就会觉得只有购房才能够使得自己的财产保值，这样就会使得很多人选择投资性购房，最终产生购房恐慌的心理。国家一再的强调加强对于房地产，可以给民众以信心，将自己富于的资产投资于房地产市场以外的金融市场，刺激国家经济的发展。

反观重庆别墅市场，虽然国家一再的发布利空消息，但是重庆的别墅项目依然逆势坚挺。对此翟福森认为这主要是由于重庆别墅市场一直走的是亲民路线，其即使是高端项目的价位也并不是很高。购房者对别墅项目的承受能力强。而重庆的别墅项目在整个重庆房地产市场中特别是花园洋房市场中是很有竞争力的。很多原本看好花园洋房的购房者在经过全面比较之后会觉得别墅项目要更加实惠一些，从而转向别墅市场。第二就是近年来重庆的经济发展迅速，越来越多的成功人士来到重庆投资置业，直接拉动了别墅市场成交。

重庆作为西南地区的先锋城市，也吸引了全国房地产市场的强烈关注和争相进军，重庆在地域及人文特征上都有独到的一面，而重庆别墅市场的发展与中国其他城市别墅市场的发展有这明显的区别。翟福森告诉记者，重庆别墅市场的最主要的特点是“底子薄”。这里所谓的“底子”一方面是指重庆别墅市场发展的“底子”重庆别墅起步较晚 ，其开发水平上和品质上和一线城市还是有差距的。另一方面是指别墅价格的“底子”。与全国相比，开发商在重庆拿地的底价都比较低，是以别墅修建好之后开发商卖出的价格也低于全国水平。从而给人们一种感觉，重庆的别墅都比较便宜，它也应该就是这个价格。但是在2012年以后，国家一再出台相关法律法规，使得别墅用地土地出让金一而再再而三的上涨。这时，当全国其他城市的别墅价格都在降价促销的时候，重庆的别墅却已经没有下调自身价格的空间了。
在激烈的市场竞争中就显得有些被动。

我们看到，2012年以来我国的别墅市场一直都是起伏不定，在这样的市场之中，翟福森告诉记者，中国铁建山语城 的销售情况一直都还是很理想的。其刚刚完成了今年年初所制定的半年销售目标。在翟福森看来，修建别墅是一项长期而细致的工作。其不仅仅是要在建筑项目上要做到高质量、高品质。还要重视周边的环境发展，让每一位业主都能够感受到居住在别墅中的安宁与舒适。就拿中国铁建山语城来说，其本身有两个天然优势，就是背靠缙云山、面对回龙湖。优良的自然环境显得整个别墅区安静而优雅。而就是这份安静和优雅使得该项目在市场中赢得了很好的口碑，成为人们投资置业的首选。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。