主题：从荣安地产、银亿股份退地看国土部新规


2012-07-09 09:53 来源：证券时报
近日，荣安地产、银亿股份先后公告退掉公司手中闲置了两年多的土地。新修订的《闲置土地处置办法》从7月1日起正式实施，此次修订加大了政府责任，完善了闲置用地认定办法和程序。房地产上市公司在土地新规前纷纷退地，或预示着土地新规这次不会再成摆设。
国土资源部修订后的《闲置土地处置办法》比1999年版多出了21条，分别从调查和认定、处置和认定、预防和监管等方面作出了规定，再次明确了未动工开发满1年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。闲置两年的，由政府无偿收回国有建设用地使用权。
招商地产证券部人士表示，“这是在倒逼房企将拿到的土地迅速开工。”方正证券房地产研究小组表示，这是在倒逼房企将拿到的土地迅速开工。按照土地出让或者划拨价款的20%征收闲置费并非是个小数目，而两年未开工将无偿收回土地则更是会令开发商损失惨重。招商地产证券部人士则表示，新政实施使得房地产商更加严格遵守开工时间，只要按照规定时间开工，就不会有太大影响。
“新规执行目前不会直接影响房地产股的价格波动，一方面影响房地产板块的主要因素在于行业基本面和宏观调控情况，另一方面这个政策去年就已经出台了征求意见稿，股市前期也早已经反映了预期，”方正证券认为这项针对开发商囤地的政策不会直接利空地产股，而且上市公司年报中的权益土地储备数据也不清楚，很难说冲击有多严重。
中国指数研究院研究总监何田表示，土地新规对于A股大型房地产公司来说影响倒不算大，因为多数房企是以开发住宅为主，当年拿地当年开发，而对于做高端物业的港资地产商来说，则因为开发周期较长而有负面影响。“上有政策，下有对策。后期开发商将会有更多新的花样。”据悉，国土资源部公布的其去年年底曝光并督促地方政府处理的18块闲置土地最终处置情况，仅有山东威海一块土地被正式注销登记，其他都以罚款或开始动工等其他方式蒙混过关。土地新规执行情况不容过度乐观，需要密切关注国土资源部门的后续动作。

【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。