主题：金地集团海外发债12亿 开创A股地产公司首例

　7月19日，金地集团宣布，旗下海外公司金地国际控股有限公司发行12亿元人民币三年期无抵押优先级债券，首创A股地产公司海外发债成功案例。

　　据介绍，该债券由汇丰银行作为独家评级顾问、独家账簿管理人和独家牵头经办人，三年期，发行票息9.15%。本次债券原计划募集10亿元，共接到47亿元的超额认购，获得多达111家高端投资者的追捧，最终金地集团管理层决定本次发行12亿元。

　　金地集团表示，此举将进一步拓宽公司融资渠道，并且是集团国际化战略的最新成功尝试，将进一步提升公司整合国际资源的能力，以及在未来复杂市场环境下持续发展的潜力。

　　据透露，对于此次发债，金地集团内部定位是做首次创新性融资，开拓融资渠道，进行融资国际化的尝试。值得一提的是，在金地集团管理层一行进行非交易路演期间，7月18日A股地产板块大跌，金地集团一度跌停，但海外投资者反应正面且积极，基本没有受到A股市场波动的影响。

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　　金地集团高台跳水引机构对决 华夏系领衔“踩雷”

　　7月19日，金地集团还未能从前一日的股价跳水阴影中走出来。

　　最终，在上证指数飘红的情况下，其股价仍逆势微跌0.05元，全天收报6.02元，全天成交额也萎缩至4.4亿元。

　　而就在前一个交易日，市场多空主力围绕金地集团展开了一场激烈的交火。当天，金地集团在巨大的卖单下，股价曾一度被砸至跌停板。不过，多头随即展开了激烈抵抗，最终以6.07元收盘，全天大跌8.86%。当天成交量也激剧放大至13.4亿元，较前一交易日收盘的2.1亿元激增538.10%。

　　据上交所当天披露的交易信息显示，前五大买入和卖出主力中机构席位就分别占据了五席和四席，全天买入和卖出金额分别高达2.92亿元和3.03亿元。

　　与此同时，基金最新公布的二季报也显示，今年二季度，以华夏系为首的基金大肆建仓金地集团，明星基金华夏大盘也现身其中。截至7月19日，在已披露今年二季报的基金中，华夏系旗下3只基金合计共持有金地集团股份7070.0012万股，对应期末持股流通市值达45813.60万元。

　　不过，与二季度末相比，金地集团股价从6.48元下挫至19日收盘的6.02元，跌幅为7.1%。如果华夏系基金尚未减持，则持股市值已折损3252.20万元。

　　华夏系领衔“踩雷”

　　由于金地集团股价高台跳水，今年二季度重兵进驻其中的华夏系旗下基金已不幸成为了“踩雷”的“领头羊”。

　　统计数据显示，在已经现身金地集团的39只基金中，华夏系旗下基金持股总数位居榜首。特别是华夏优势增长在二季度新买入金地集团的股份数量高达5199.9849万股，对应期末持股流通市值达33695.90万元。

　　此外，华夏大盘精选基金和华夏复兴基金也在今年二季度先后买入899.9879万股和970.0284万股。

　　截至19日收盘，仅华夏优势增长基金持有金地集团的流通市值，较二季度末已缩水2391.99万元。

　　除了华夏系旗下3只基金以外，中邮核心优选基金也在二季度大举增仓金地集团，期末持股从今年一季度末的3500万股激增至二季度末的5400万股，对应期末持股流通市值从一季度末的20965万元攀升至二季度末的34992万元。

　　同样，受累于金地集团股价下挫，截至当天收盘，中邮核心优选基金持股流通市值也骤降了2484万元。

　　值得一提的是，截至今年二季度末，重兵屯守金地集团的基金还有建信系基金、嘉实系基金、信诚系基金、摩根士丹利华鑫系基金、景顺长城系基金、信达澳银系基金。上述6家基金公司今年二季度合计共持有金地集团股份4927.4896万股、3627.8160万股、3445.8577万股、3188.5096万股、3095.8267万股、2657.8948万股。

　　涨？跌？

　　实际上，在机构多空对决的背后，也反映出了机构对于当前房地产行业的观点分歧。

　　对此，国泰君安分析师李品科认为，地产股上行趋势未改变，调整和恐慌性下跌实际上提供了买入良机。其强调，投资者对房价上涨和政策加码的过度担忧并不成立。

　　“在政策加码空间已经非常有限的情况下，限购等需求政策不会再明显紧缩。”李品科称。

　　不过，银河证券分析师赵强表示，从当前主要房地产上市公司半年度销售对比可以看出，销售继续分化。其中，万科A、金地集团、滨江集团和福星股份等销售表现一般。

　　“这其中既有区域限购、产品结构不理想等原因，也有推盘节奏的重点在下半年的原因，从而导致半年度销售增速相比之下不够理想。”赵强称。“而且，从资产周转率普遍不高的角度来看，下半年房地产公司仍是一个去库存的阶段。”

　　而中金公司研究员宁静鞭认为，当前在房地产行业库存维持高位、供应收缩时间短，三四线城市成交量下行风险逐步暴露，使得整个行业走出底部仍需要时间。(21世纪经济报道)


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