主题：中粮地产：刚发完债又向银行贷款17亿

昨日，中粮地产（000031）公告称，由于经营发展需要，董事会同意公司向中国建设银行(601939)深圳市分行申请17亿元人民币综合授信额度，期限为1年。这是继10日公司发行不超过人民币12亿元公司债券获得证监会批准后，又一次融资计划。

　　
　　 业内人士认为，中粮地产刚刚获得12亿元的公司债发行资格，不过十天，又决定向银行借款17亿元，这是否意味着中粮地产也步入了房地产企业资金链吃紧的队列。

　　
　　 一季报显示，中粮地产的总资产为62亿元，负债总计25亿元，资产负债率仅为40%，如果剔除预收款项3.3亿元，那么中粮地产的真实负债率不足40%。众所周知，房地产是个对信贷依赖度较高的行业，其高负债率纯属正常现象，通常业内普遍认为，60%左右的负债率为合理值。因此中粮地产40%的负债率在今年众多房地产企业高负债率的大势下，可谓表现尚佳。

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　　 长城证券的研究员万知认为，中粮地产具备良好的支付地价款的能力，可以根据发展战略需要适时扩张。因此业内有说法，中粮地产大刀阔斧的“圈地运动”或许是其大规模发债、借贷的重要原因。

　　
　　 3月24日，公司公告称，其控股股东中粮集团将履行承诺，拟向中粮地产转让其直接或间接持有的9家住宅类房地产公司的股权，这9个项目总建筑面积约为240万平方米。由于这9个项目涉及区域之多、面积之大，尽管多家研究机构对其注入中粮地产将带来的收益持乐观态度，但是所费金额也不容小觑。

　　
　　 5月19日，中粮地产通过招挂方式取得北京顺义后沙峪建筑面积52万平方米的三块地，25.94亿元的超低价格，被认为是中粮地产在楼市观望期“捡了个便宜”，而这块地对于中粮地产来说具有更重要的一层意义：标志着其全面进入北方市场。

　　
　　 曾有人做过统计，中粮地产目前土地储备已达450万平方米。种种迹象表明，中粮地产正在加快土地储备的步伐。据中粮内部人士透露，除在深圳、广州、北京、上海等重点中心城市储地外，还跨地域开发天津、成都、厦门、长沙等发展空间较好的二线城市，同时也开始涉足土地一级市场开发领域。

　　
　　 中粮地产昨日收盘于11.76元，比上一交易日微涨1.29%。



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