主题：中粮集团捡便宜壳图谋上市

宁高宁（中粮集团董事长）力推中粮集团旗下商业地产上市之梦终于跨出了实质性的一步。

日前，中粮集团旗下全资子公司中粮香港宣布，砸下3.622亿港元，将于香港上市的侨福企业（00207.HK）3.937亿股股份（全部股本的73.5%）收入囊中，每股作价0.92港元，较收购前停牌价1.47港元相比，大幅折让37.4%。

“只要对协商的价格都比较满意，在香港买壳，一般进展的都比较顺利。”一位香港房企老总告诉地产中国网：“关键是，买壳要做什么，这是最重要的。”

一语中的。觊觎打造香港地产上市平台的中粮集团，此次如愿买壳，昭示着跨入香港资本龙门之梦迈出了一大步。但对于中粮集团纷繁复杂的地产业务而言，要将哪些资产注入壳中？整合地产业务的时间表是否明晰？此番整合会否受到调控影响等一些列问题，都令中粮集团及宁高宁颇为棘手。

跨出上市第一步

实际上，早在2007年，宁高宁就高调对外表示，会将中粮集团旗下的商业地产打包，并适时在香港上市。

2007年，中粮集团旗下的中粮置业，试水“西单大悦城”成功后，便在商业地产领域一发不可收拾，在不少城市“攻城略地”，并全力复制大悦城。

截至目前，除了西单大悦城外，中粮集团旗下已拥有朝阳、天津、上海、安定门、成都以及沈阳等地的大悦城，并陆续开业。

按照中粮置业的规划，未来5-10年，将在全国拓展20个大型商业地产项目，总资产将达到700规模，占到整个中粮集团总资产的30%。

“近年来，集团对商业地产的支持力度很大。”中粮置业一位高层透露：“目前，一些项目还在谈判中，主要分布在烟台、杭州、北京通州等地，这些项目的规模都将超过西单大悦城。”

中粮集团资料显示，目前，大悦城总投资超过150亿元，加之新购入的项目，总资产规模已经超过了300亿元。

在快速复制大悦城的同时，中粮集团亦在不断整合旗下地产业务。2010年年底，组建地产酒店事业部，负责管理全部住宅开发、酒店商业运营、旅游地产、工业地产的运作，当中亦涵盖了中粮地产和中粮置业的全部资产。截至目前，中粮集团的地产业务子公司就包含了中粮地产、中粮置业、中粮酒店事业部及中粮海南公司，且各部门独立运作。2011年3月，宁高宁明确提出，中粮集团在中粮地产、中粮置业两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市。

与此同时，中粮集团亦在北京、上海、天津等城市成立公司，将中粮地产与中粮置业的资产整合起来，厘清股权关系，统一管理，为上市做基础工作。

“中粮集团旗下的地产业务整合了很多年了，总体来看进展比较缓慢。”一位代理行老总称：“但这次买壳，可以说是迈出了一大步。”

但未来，将哪些资产置入壳中？就此，地产中国网多次联系中粮相关人士，均无答复。“这个事情现在还在起步阶段，有相关信息都会公告的。”

业内人士认为，未来，中粮很可能会将中粮置业单独上市，但是否包括酒店业务以及中粮集团旗下的其他商业地产业务，还需观察。



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