主题：万科称坚决不拿地王 收购南联暂无发展计划

　8月8日消息，万科总裁郁亮在香港举办的2012年半年度业绩说明会上表示，目前万科拿地主要看机会和资金两个因素，只要是合适的地皮便去拿。不过，集团会继续坚守“不囤地、不捂盘及不拿地王”的宗旨，清醒地经营业务。

　　郁亮称，房地产市场始终有实际需求，故万科以“不恐惧、不贪婪”的心态来面对调控。他并预期，万科下半年销售表现应该不错，并有信心今年全年合同销售额超越去年1200亿元的水平。

　　至于集团早前收购南联地产(01036)逾70%股权一事，郁亮指，这是公司的试验，也是迈向国际化的第一步。“虽然南联规模比较小，但正好让万科由零开始。”郁亮说。但他也称，集团对南联暂无发展计划。

　　他谈到，越来越多中国人移民到外地，相信万科亦可以提供产品或服务。然而，由于万科国际化仍在起步阶段，故将会寻找伙伴合作发展。至于地点方面，郁亮个人比较喜欢美国和香港。

　　此外，郁亮还谈到，部分城市楼市表现回暖，但成交量只恢复到回落前的正常水平，仍未见到真正升势。但他认为，下半年存库化情况持续，预期整年房价上升压力不大。

　　对于房地产的预售制度，郁亮认为，多个国家亦有相关制度的执行，但应用于内地的实际情况效果则有别，他解释，因内地融资渠道不多，部分开发商会借预售制度当作融资手段，他认为需要资本市场开放，以及法律制度改变，到时候才有检讨去留的空间。

　　面对市场对公司负债的质疑，郁亮指公司的实际负债率仅22%，是同行最低之一，目前万科财务状况稳健，有需要时会再融资，但目前未有具体方案。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。