主题：统计局：7月70大中城市超7成房价上涨

国家统计局：7月70大中城市过半二手房价格上涨
　　国家统计局今日公布2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中二手房价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。
　　其中，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。
　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。(.中.新.网）


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７月份全国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有９个，持平的城市有１１个，上涨的城市有５０个。随着全国住房信息联网的逐渐实现、税务系统房地产评估技术的成熟，房产税在更大范围内开征逐渐具备了技术条件。

　楼市回暖迹象明显 调控预期不断增加

　　对于7月房价数据的大幅度变化，常清表示，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，都导致价格出现小幅上涨。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，2012年3月份以来，楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。同时，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现恐慌性入市现象。再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。

　　事实上，对于7月房价的走势各方早有心理准备，为巩固房地产调控成果，在近两个月内，中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。

　　7月下旬，国务院组织的督察组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况作个摸底，为后续储备政策的出台铺路。随着市场不断回暖，对于调控的预期也在不断增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。

　　调控已在十字路口 储备政策或将发力

　　随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。

　　常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心;另一方面，盘活存量房市场，增强二手房买卖活跃度，建立高效的流通机制，此外，进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。

　　张大伟表示，目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。

　　不过张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。“截至目前，在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距，调控的目标基本达到。”

　　张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素

楼市调控政策执行不力地区要问责
　按照国务院的统一部署，７月下旬至８月上旬，国务院派出８个督查组，对北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等１６个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。

　　从督查情况看，各地高度重视房地产市场调控工作，认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施。国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。

　　同时，督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到１０％；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城市尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘的价格公示不够规范。

　　对于检查中发现的问题，督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施，加强市场监测分析，及时采取针对性措施，促进房地产市场平稳健康发展；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控；要求各地进一步完善土地供应管理，提高住房用地供应计划完成率，稳定普通商品住房用地供应量；要求各地加大市场监管力度，严格预售许可管理，全面实施预售资金监管制度；要求各地进一步健全信息披露制度和部门间的信息共享机制，及时发布权威信息，加强政策解读。对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。目前，有的已整改完毕，有的正在抓紧整改。

　　这次对部分省（市）贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况的督促检查，进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。各地要继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控政策措施，坚决抑制投机投资性需求。对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，要实行问责。国务院各有关部门将在此次督查的基础上，深入研究并完善房地产市场调控政策，切实巩固房地产市场调控成果。

国家统计局发布7月房价数据，新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。各权威机构纷纷针对上述事件发表研究报告进行点评，证券时报网（www.stcn.com)对相关研报进行了盘点。
莫尼塔：房价上涨将对地产股价形成制约
莫尼塔今日发表研报称，房价不合时宜的上涨对于市场显然不是一个好消息：（1）对于房地产板块而言，房价上涨意味着市场需要担忧地产调控政策再度收紧的可能性，将对地产股价形成制约；（2）房价上涨使得政府在考虑任何新的宽松政策（如进一步降息）时面临新的制约因素，当控房价与稳增长之间的两难再现时，很难指望政策出现系统性宽松。
方正证券：“督察令”后续效应启动关注政策窗口期
方正证券今日发表研报称，7月全国各地住宅成交均价出现较大幅度的上涨，百城价格环比涨幅达0.33%，涨幅达到一年来的新高。主要原因是前期连续降息、降准对刚需的刺激，以及近期高端市场的回暖拉高楼市成交价格水平。研报依然认为下半年全国楼市的价格和成交量都不会出现大起大落的变化，整体将保持“量升价平”的态势。
此外，研报称，受“督察令”后续效应影响，自上周起，全国重点城市的成交量上涨态势终止，周成交环比下降的城市数量开始增加。当前中央重申调控原则，因此即便出现部分城市成交量持续下滑的困境，地方政府以“稳增长”为名的放松调控动作短期内或将有所收敛。另外，尽管市场上出现政策加码的流言，但研报认为更严厉的政策出台的可能性较低，政府或就针对强化限购、限贷、限价等旧政的基础上推出少量有针对性的新政策，增加抑制投资、投机性购房需求，直至楼市平稳地实现退热。研报认为在中短期内限购限贷的“红线”政策仍将坚定执行，未来楼市成交量将在振荡中上行。