主题：万科7.9亿夺沪住宅地

上海八月最后一幅经营性用地周四成功出让，万科以7.9亿元(人民币，下同)摘得松江国际生态商务区14号宅地，折合楼面价每平方米5473元，溢价率9.3%，该地块亦是该生态商务区出让的第二幅宅地。分析人士称，较之此前该区块第一幅宅地价格，万科拿地溢价大幅下降，未来利润空间巨大。万科A(000002)昨日升0.25%，收报7.99元。

　　万科此次所获14号宅地东至茸梅环路，南至中温路，西至光星路，北至银泽路，土地总出让面积57733.6平方米，容积率约2.5，其起始总价7.23亿元，折合起始楼面价每平方米5009元。公开资料显示，早在○九年十一月，松江区政府就决定开发建设松江新城国际生态商务区，并希望打造上海西南部崭新的国际化商业商务区域标杆，规划中的松江新城国际生态商务区，未来总用地面积达4.14平方公里，将开发建设各类商务办公、商业金融、文化娱乐等公共设施160万平方米，及120万平方米的住宅，规划容纳4.5万人居住生活。

　　地价较七月回落两成

　　21世纪不动产市场研究部经理黄河滔表示，今年以来松江新城板块已先后出让过2幅具有同类“国际生态商务区规划”的地块，分别是一月初被万达以6.21亿元购得的“国际生态商务区9号商办地块”，及七月末被信达银泰置业联合体以8.93亿元摘得的“国际生态商务区15-2号住宅地块”。他续称，与万科小幅溢价拿地不同，信达银泰置业联合体七月以高达40.1%的溢价摘得宅地，其当时出让楼面价高达每平方米7022元，而万科此次所购14号地块的最终楼面价较之七月已回落约22.1%，“较高出让门槛是抑制该地块高溢价率的因素之一，土地出让公告称，该地块必须在交地后半年内开工，并在动工后三十六个月内竣工，并且90平方米以下普通商品房建筑量须不低于住宅建筑总量的53%等要求”。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏指出，松江地块的出让门槛大大限制了竞标人数，而综合优势看，万科昨日中标在情理之中。就松江国际生态商务区定位及周边房价看，万科所购宅地未来利润空间巨大。黄河滔补充称，截至八月末，松江新城板块内的新建商品房成交均价约每平方米1.56万元，就实际楼盘实际售价及开发商拿地成本看，目前房企购地的情绪仍普遍偏于理性。

　　沪九月推22幅地皮

　　值得注意的是，截至八月三十日上午，上海市规土局已公布的九月土地出让项目有22幅(经营性用地)，为年内月度经营性推动幅数之最，其合计出让面积73.6万平方米，累计起始出让金85亿元。今年上半年上海土地市场经营性用地合计已出让面积为128.3万平方米、出让金117.8亿元，而仅九月份目前单月的预期出让面积及金额已分别占上半年总量的57%和72%。

　　上海市规土局最新挂牌信息显示，九月推出的22幅出让地块已包含了多幅优质地块，包括黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，其出让面积11788.7平方米，起始总价20.5亿元，折合楼面价每平方米28983元，该起始楼面价已超年内已成交的所有地块，一旦出让成功无疑将创今年上海土地市场上的单价地王。黄河滔指，未来上海土地市场的供应将集中释放，所带来的成交热度或直接传导至二、三级市场，这对后续楼市整体预期走势将构成影响。


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