主题：未受调控左右 中粮地产进展稳健

　近两年多来的房地产行业持续调控，今年7月土地购置面积创2002年5月以来历史最低、单月新开工创2009年10月以来最低值。调控政策对地产投资抑制作用明显，开发商对后期市场信心不足。从行业规律看，销售面积累计增速领先新开工累计增速3到6个月。以此推测，7月新开工累计增速有望拐头向上。但实际情况是7月新开工累计增速继续加速下行。主要原因在于房地产开发商对调控高度敏感，在政府窗口知道和舆论压力下，一般的房地产开发商对加大新开工缺乏信心。

　　在行业调控的大环境下，新开工或者说在建项目在一定程度上成了房地产开发商的试金石。土地储备和在建项目的多少不仅直接决定一家房地产企业未来一段时间的经营业绩的好坏，也是衡量这家企业投资价值的重要指标。

　　近年来，中粮地产所有开发项目的进展情况良好，截至2012年6月30日，中粮地产的在建和拟建项目共19个，占地面积（按权益）400.04万平米，规划总建筑面积（按权益）599.22万平米，其中2012年上半年住宅新开工22.40万平米。

　在工业地产方面，中粮地产同样积极进取，拟新建项目有：

　　（1）目前工业地产管理公司正在对宝安67 区储备用地3.6 万平米，建筑面积6.5 万平米“中粮科技产业城”的项目前期产品定位可行性研究。

　　（2）对大洋开发区鹏丽陶瓷厂5.8 万平米用地的项目前期产品定位可行性研究。

　　由此可见，尽管整个房地产市场目前多少有点风声鹤唳的感觉，一般的房地产商都降低了新开工面积，而中粮地产仍然在按自己的步伐一步步稳健前行，相信随着上半年房地产销售市场的回暖以及下半年年销售旺季的到来，中粮地产将在年末交出一份优秀的成绩单。



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