主题：中粮地产与时俱进应对变化

今年上半年我国房地产市场出现了回暖迹象。国务院强调经济的工作重心以稳增长为首要任务，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性，根据形势变化加大预调微调力度，尤其是连续的降低存款准备金、降息释放了货币政策转向的信号。在此背景下，年初至今已有30多个城市出台楼市“微调”政策，内容涉及土地出让、普通住宅标准的认定、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。央行连续降息和降低存款准备金，房地产企业和购房者都间接或直接地受益。刚性需求上半年大幅释放，多数城市房地产市场从3月起成交量逐步回升，价格保持稳定，市场出现回暖迹象。

如今房地产转型直接推动力是近期房地产一系列的调控措施，这个调控政策不仅仅是在房价打压，也包括一揽子措施，重点满足刚性需求的政策导向。第二个驱动力就是中国的城市化快速推进和人口重新分布，这使得城市里面的房地产的需求出现上升。

面对调控与房地产市场的变化，中粮地产提出了将深化和执行“聚焦战略产品、聚焦重点城市、聚焦管理提升”的战略思想。

聚焦战略产品——深化4大品牌住宅产品线研究，在整体设计、规划设计、建筑单体设计、景观设计、室内装修设计等方面制定标准并逐步实现标准化，并且主推刚需产品，注重产品品质打造、注重价值营销，在房地产回归理性的大趋势下，抢占先机。

聚焦重点城市——坚持“以我为主，稳健测算”的拿地原则，带着战略产品在战略城市中寻找合适的地块；深耕现有城市，利用区域差异化，降低投资风险。

聚焦管理提升——公司正在开展内控建设、制度流程的优化，同时，着重以“全生命周期运营开发计划”为抓手，推行目标管理责任书，强化运营管理，打造与未来市场环境匹配的核心竞争力。

可以看出，中粮地产的战略非常有针对性，对于提升管理能力有良好的指导作用。中粮地产良好的战略规划和充足的项目储备极大地保证了中粮地产在未来相当长的一个时期内的健康发展，预计公司的业绩在2012年全年继续保持同比增长是大概率事件。


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