主题：万科22轮力拼中海 13亿元夺得广州巨无霸宅地

　下半年各地政府加速推地可见一斑，房企土地市场竞争也愈趋激烈。今日广州国土和房屋管理局推出一幅位于广州萝岗区的巨无霸宅地，吸引万科和中海两大开发商血拼，最终经过22轮的现场竞拍，由万科以13.65亿总价获得，楼面地价4720元/平方米。

　　网易财经注意到，近两个月来万科在土地市场表现颇为激进，依照万科公告数据显示，7,8月新增地块支付总地价高达66亿元。在日前中期业绩会上万科董秘谭华杰就预计，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年，万科将关注土地市场的机会，坚持严格的项目投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。

　　万科13亿力拼中海拿地

　　根据广州国土局公告显示，今日出让的地块位于广州萝岗区域，占地面积115671平方米，总体量达到29万平方米。挂牌起始价约12.6亿元，楼面起始均价4360元/平方米。根据套型结构比例要求：地块建筑面积90平方米（含）以下套型住房面积须占住房开发建设总面积的40%以上。

　　现场竞拍之前，仅有两家开发商报价，最终形成万科和中海两大地产巨鳄竞争，经过22轮的价格战，最终由万科以13.65亿总价夺得，楼面地价4720元/平方米，溢价率仅8.3%。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示该地块与广州市中城市的楼面地价相比较不高。按照该地块的地价和开发成本计算，最多不会超过7000元/平方米。而萝岗开发区在售一手商品房价格基本达到上万元/平方米，再二年开发，销售价格必然达到15000元左右/平方米，开发利润高达30%以上。

　　网易财经注意到，近期万科的拿地动作相比上半年已逐步加大。7月份，万科在上海等地拿地，新增加6个项目，支付地价约30.2亿元。而根据7、8月两月拿地数据显示，这两个月万科支付地价款达66亿元。

　　谭华杰曾表示，今年一季度时主要城市的地价相对于前期有所调整，但调整幅度不大；此外，主要城市中，除了少数几个城市供地面积较大外，大多数城市的土地供应面积都出现萎缩，土地市场的机会并不多。下半年土地供应规模将超过上半年，但开发商投资能力尚未全面恢复，预计资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。

　　下半年引来推地潮

　　上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，受财政等因素影响，预计下半年各地政府将加快步伐推地，迎来推地潮，而房企目前投资来看资金面还不太充裕，部分房企或许仍无力接盘。而诸如万科这样房企，将进行补仓，抄底土地市场。

　　上半年以来，万科在土地市场可谓频频抄底。根据8月份公布月报显示，自今年7月份销售简报披露以来万科在上海、杭州、扬州以及青岛等地新增加项目8个，须支付地价款总计36.14亿元。而总地价款中只有在杭州余杭区地价总价超过10亿元，达13亿元，其他几宗地块总价都在千万-7亿元之间。

　　房企开始加码拿地的同时，各地土地市场开始疯狂推地。有机构数据显示，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年8月推地的面积超过800万平米，环比增长30%，创年内新高。值得注意是，杭州国土资源局网站显示，仅9月4日一天，杭州市区公布26宗地块，或将于近期陆续进行拍卖。总体量达到约85.8万方，宅地达14宗，总体量约55万平方米。

　　在北京土地市场上，根据公开数据显示截至8月27日，北京在8月份内推出经营性用地23宗达到259公顷，为今年已推出总量的60%。8月27日一天，北京推出11宗经营性用地，其中住宅用地125公顷。

　　谢逸枫指出，随着8月份密集加快推地步伐，9月初推地进入高潮前的准备。今年楼市“金九银十”期间，各地国土资源局不会错过这个卖地好时机，一方面是楼市回暖明显和房企拿地热情上升。另外一方面是上半年土地供应计划以及收益下降因素影响。诸如广州市土地收入前8月收益下降以及上半年土地供应计划完成不到40%。估计到下半年广州土地市场将出现“价量齐涨”的局面。

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