主题：云南城投：发力旅游布局多元



2012年09月06日07:28 |

云南日报
　　以高端旅游地产为代表的“梦云南”系列产品的推出，是云南城投向旅游地产进军，在二级市场发力的重要战略举措之一

　　如果非要在今年秋季房交会上寻找一个非同寻常的话题，云南城投则当仁不让地吸引媒体们的镁光灯。

　　以1.5万亩土地储备量，近500万平方米的开发规模参展，物业涵盖城市开发项目、高端旅游度假物业云南城投犹如巨鲸浮现，项目分别在昆明、玉溪抚仙湖、大理、西双版纳等地落地，助力云南旅游二次创业。

　　而其中尤其值得一提的是，以高端旅游地产为代表的“梦云南”系列产品的推出，对于云南城投的战略布局有着举足轻重的作用，是云南城投向旅游地产进军，在二级市场发力的重要战略举措之一。而“梦云南”旅游地产品牌的创建，是云南城投迈向未来房地产产业链细分市场领域坚实的第一步。

　　今年4月，梦云南·雨林澜山首次亮相，尽管该项目是云南城投进驻西双版纳的首发项目，但其在旅游地产上显露出的速度与激情，彰显出城投在行业调控愈加严厉的背景下“多元化生存”的策略。

　　实际上，业界对于云南城投的关注，绝不仅仅在于项目本身。其背后的战略转型。仔细梳理就会发现，在旅游地产领域城投早已悄然布局。

　　“城投在石林、大理、西双版纳、腾冲、澄江等地都已布局了旅游地产项目，梦云南系列产品剑指高端度假市场，本次房交会不仅有版纳项目雨林澜山，还有大理项目海东方以及澄江项目太阳山亮相。”云南城投置业股份有限公司一位负责人告诉记者。

　　其实，这并非是云南城投首次发力旅游地产。早在2008年4月，云南城投大理置地有限公司便与康辉旅行社在昆明签约，双方将就前者在大理开发的“河赕古道·武庙会”项目进行战略合作。

　　此后，城投又与华侨城合作，共同打造生态旅游度假休闲项目，进一步提升了城投在旅游地产方面的开发能力。

　　不过，在房地产不景气的背景下，云南城投为何“逆势”频繁涉足旅游地产？

　　一位业内人士的话颇具代表性，“在目前的宏观调控形势下，开发商转型旅游地产，具有更大的前瞻性，也是为了明确把握市场。”在他看来，旅游地产已经成为房地产业未来转型发展的方向之一。

　　随着国家对住宅市场的宏观调控，传统房地产大环境呈现持续低迷，住宅市场受限、商业地产井喷。在这个特殊的时期，梦云南·雨林澜山再次为我们证明，“旅游+地产”的开发新模式已是大势所趋。

　　“云南具有其他地方不可比的丰富的旅游资源，如云南的气候、阳光、空气、多彩的民族文化风情等，在综合排名方面云南可能是二线甚至三线省份，但是讲到旅游资源，云南当之无愧的是全国一线，我非常看好旅游地产，因为随着经济生活水平的提高，人们思维方式和生活形态的变化也对旅游地产形成支撑，我相信未来云南的旅游地产前景是非常可观的。”上述负责人认为。

　　此外，在过去两年一直没有项目面世的云南城投，在今年房地产行业调控的背景下，反而不断出招，逆势出击。云南城投一位负责人告诉记者：“随着条件的成熟，未来几年城投将有约500万平方米的产品陆续面世，今年城投推出的总量并不算大，虽然房地产市场受宏观调控政策影响较大，但是城投作为一家稳健发展的企业，晴天要赶路，雨天同样也要赶路。”

　　对于众多房企来说，涉足旅游地产尚显不成熟，那么云南城投作为一家国有控股企业在发展旅游地产方面又有何优势呢？

　　同其他民营企业相比，国有企业背景不会为产品带来优势，产品的好坏取决于企业对品质的追求，对于城投来说，选对战略、做精产品、保证品质才是其强大的竞争力。“在旅游地产方面，城投的优势在于有实力将各个板块的旅游资源进行整合，形成旅游资源连锁的效应。举一个简单的例子，比如你在西双版纳购买了我们的产品，那么你就可以到抚仙湖、华侨城享受分时度假，这样一来就为我们的客户提供了增值服务。”

　　事实上，一系列的动作表明，城投欲在旅游地产领域有所作为。当住宅地产在房地产调控中“失宠”，房地产转型也被提上了日程，城投凭借强大的实力及敏锐的市场察觉力早已开始布局旅游地产，实现多元化发展并且走在了行业发展的前沿。

　　段 俊


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