主题：三一重工借道进军重庆地产 晋愉或开融资新模式


来源：橙网-重庆时报 2012年09月12日07:19
　　重庆地产业将再度迎来一位重量级企业。近日，来自重庆晋愉地产的消息，晋愉地产正与三一重工“密谋”联手，三一重工将曲线进入重庆楼市。按照晋愉地产董事长兼总裁柯敬陶的话说，通过双方的合作，晋愉可以获得融资渠道，而三一重工也将借道进入重庆地产市场。
　　谜底差点在记者会提前揭晓
　　“拥有一个能融资的平台。”大多数房企正梦寐以求。而融资成本低的上市公司，正成为重庆地产企业牵手的目标。
　　重庆晋愉地产就是其中之一，而且早在上月底就露出了苗头。
　　在上月底的大渡口区国有土地出让签约仪式上，柯敬陶透露，面对房地产调控，晋愉地产正在转型，谋求一条“以金融、证券带动企业发展。”他说，“目前，我们正与三一重工商讨合作，联手发展。” 会后，记者快步追上柯敬陶，询问相关情况，“柯总，你们和三一重工的合作形式是怎么样的？”记者问道。“目前我们双方合作细节还在磋商，现在不便对外公布。”当时柯敬陶的言辞很谨慎。
　　“可不可以这样认为，晋愉方面通过三一重工获得一个非银行的融资渠道，而三一重工则可以通过你们曲线进入到重庆地产市场。”记者进一步追问道。
　　在沉默了几分钟以后，柯敬陶小心翼翼地回答了五个字，“可以这么说。”随即匆匆离去。
　　前日在晋愉地产公告中，谜底揭开了。
　　晋愉地产与三一重工旗下的房地产企业上海竹胜园地产有限公司签订战略合作框架协议，建立战略合作关系，成为战略合作伙伴。
　　或获开拓新的房企融资方式
　　“三一重工看中晋愉的开发水平，而晋愉看中三一重工的资金实力。”晋愉地产相关负责人表示。
　　申银万国分析师李瑜认为，双方合作方式最有可能采用三种形式：一是晋愉借壳；二是晋愉将手中房地产项目的部分股权转让三一重工，从而获得资金；三是双方合作拿地进行开发。
　　“首先排除借壳，”李瑜说，第二种形式和第三种形式都是有可能。晋愉方面也表示，在战略合作过程中，会根据具体的项目构建合适的投资模式和管理模式，实现双方的互利共赢。也就是说“会根据具体项目采取适当的合作方式”。
　　房企融资各显神通
　　金地：海外发债
　　金地集团7月19日宣布，旗下海外公司金地国际控股有限公司发行12亿元的三年期无抵押优先级债券，发行票息9.15%。这是A股地产公司海外发债首个成功案例。
　　万科：香港找“壳”
　　今年5月14日，万科对外宣告，将投10.79亿港元收购在港上市的南联地产控股有限公司约74%的股份。此举也被认为是万科在谋求多元化融资渠道。
　　中粮：香港上市
　　此外，7月初，中粮集团旗下的中粮香港计划以3.622亿港元总价，收购香港上市企业侨福企业73.5%股本。被业界普遍看成中粮赴港上市的突破之举。
　　

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