主题：楼市"金九银十"难现

从目前政策放宽来看，国家有意释放一部分刚性需求，对于刚性需求、贷款首套房的贷款，比例有一定的放松，利率也有一定的优惠。除此之外，对于二套房以及投资性购房这部分需求，实际上比较灵活的操控。从目前来看，各地都比较严格地执行限购限贷政策，这对于开发商来说，目前只有刚性需求是他们能够获得的一部分市场的主要购买力量，因此他们对于这一部分市场比较用心。但是实际上刚性需求对于价格非常敏感，一旦价格出现小幅上涨，实际上项目的销售会立刻受到影响。和7、8月份相比，整个9月份的数据成交量呈现了一定的下滑态势，这和往年有所不同。

　　“金九银十”是否会出现？目前来看，“金九”并没有出现，虽然价格出现小幅上涨，但是成交量却出现明显下跌，因为刚性需求出现了比较明显的下滑。另外，目前业界整体认为出现“银十”的可能性也不大，为什么这么说呢？是因为整个宏观政策、信贷政策并没有放宽。2009年由于信贷政策相对比较宽松，所以才出现了比较明显的涨幅周期，而从现在来看，因为信贷政策整体既没有出现明显的信贷放宽也没有出现降息和降准，在这个背景下，“银十”出现大幅上涨的可能性较小。


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