主题：大中型房企竞相回归一线城市 土地稀缺将加剧未来竞争

随着楼市成交量回升，开发商的现金状况转好，抄底一二线城市土地开始成为企业共识，未来土地竞争的激烈程度将进一步加大。

　　昨日，花样年控股集团公告宣布，以7.79亿元收购花万里投资，同时获得北京朝阳区CBD的一幅土地，从而达到曲线入京的目的。花样年集团起家于深圳，属于百强上市房企。花样年总裁潘军于7月表示，将着手从三四线城市撤离，而向京沪等一线城市寻求更多土地机会。

　　在花样年这样的中型房企高调进驻一线城市的同时，一些大型标杆房企也重返一线城市拿地。这与房地产本轮调控初期，开发商纷纷转战三四线城市的情形有了明显反差。

　　在上个月北京土地出让高峰中，所有成交住宅用地被万科、保利等一线房企瓜分。其中，保利显得颇为激进，9月先后与首开、融创恒基合作在大兴和亦庄拿了三幅土地，10月又以近百亿的总价拿下了包括新地王在内的三幅上海的地块。

　　广东保利地产（600048）开发有限公司董事长余英对此在微博上表示，“一线城市是房企必争之地，今年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的”。

　　据了解，在万科、保利、中海三巨头今年的总销售额中，北上广深4个一线城市和天津、成都、武汉等二线城市的销售额加起来占总销售额超过60%，利润贡献超过70%。由此看来，一二线城市贡献给房企的利润仍远高于三四线城市。

　　链家地产市场研究部分析师张全国告诉记者，经过这两年的造楼“大跃进”，三四线楼市泡沫已经越积越大。如贵阳等地，供应量非常大，库存高企而销售回款缓慢。同时，三四线城市大多缺乏产业支撑，人口增速缓慢，从这些角度看，三四线城市的房地产市场发展前景不大。此外，尽管有限购影响，但一线城市受人口红利及城市化等因素的影响，市场需求潜力依然巨大。在这种情况下，房企重回一线城市似乎理所当然。

　　不过，张全国也指出，一线城市的土地供应日趋稀缺，未来竞争会更加激烈。“在一线城市竞争就是靠土地，有土地才有机会。而面对越卖越贵、越卖越少的土地，小房企已经玩不起了，未来只有大房企才能在一线城市得到更好的机会，”他表示。


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