主题: 万科全年增长无"悬念" 前三季净利劲增41.7%
2012-10-25 16:22:59          
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主题:万科全年增长无"悬念" 前三季净利劲增41.7%

房地产市场2011年下半年的低迷,却成为了万科A(000002)今年第三季度净利飙升的推手。万科今日披露三季报显示,公司第三季度实现净利润13.5亿元,同比增长123.5%;第三季度业绩的大幅增长也带动了万科前三季度净利润增幅达到了41.7%,而公司上半年净利润的同比增幅仅为25.09%。

万科表示,未来第四季度公司推盘速度将加快,全年销售增长当无悬念。

与结算指标的显著增长相比,万科报告期内销售指标表现平平。万科前三季度累计实现销售面积907.9万平方米,同比增长7.9%;实现销售金额963.2亿元,与去年同期基本持平。万科表示,公司前三季度的推盘总量低于去年同期,预计第四季度的推盘量将处于较高水平,全年实现销售增长应无疑问。

拿地方面,随着下半年以来各地加大土地供应力度,万科的拿地数量也有所增加。作为目前行业内资金状况最好的龙头企业,下半年以来万科的拿地节奏有所加快。第三季度,万科新增项目23个,对应权益规划建筑面积约376万平方米,较之上半年14个新增项目有明显增加。

从单价来看,今年前三季度万科每平方米结算价为1.15万元,相比去年同期的1.18万元略有下降。而公司前三季度的销售单价则为1.06万元,显示了房价逐渐下降的趋势。

今年中期时,万科曾预计,下半年各地将加大土地的供应力度,由于行业的投资能力尚未全面恢复,资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。这一判断正在获得验证。公开数据显示,第三季度深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆这16个主要城市的土地供应面积环比第二季度增长约40.8%。

不过,考虑前三季度开工规模更大,年内万科项目资源总量略有降低。截至9月底,公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米,较年初3547万平方米略低,但仍然保持在两到三年的开发水平。

董秘谭华杰表示,虽然下半年的拿地量多于上半年,但万科并没有因此而放松投资标准,土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的资金仍较充裕,未来公司会在审慎的原则下,立足自住需求的产品定位,继续关注可能的项目发展机遇,并积极拓展合作资源。

三季报显示,9月底,万科持有货币资金333.1亿元,由于近期加大了投资力度,公司的货币资金较今年中期时的高峰有所回落,但仍远高于短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。公司的净负债率为37.7%。谭华杰表示,由于公司目前的财务、资金状况处在较佳水平,年初拟定的开竣工计划并无调整必要。

谭华杰指出,不管市场如何变化,万科仍然会坚持一贯的积极销售的策略。公司今年的推盘量前低后高,相当部分的推盘集中在第四季度,随着这批新盘的入市,全年销售增长当无悬念。

此外,另一家深圳地产上市公司中粮地产今日披露了三季报。前三季度,中粮地产实现营业收入27亿元,同比增长22%,实现净利润3636万元,同比减少71%。(整理自:东方财富网 证券时报)



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