主题：中粮地产净利润同比下降267.6%

近期房企相继公示的三季度报告显示，各项指标均不理想。中粮地产三季度报告显示，三季度公司净利润亏损2447万元，同比下降267.6%。于此同时万科的三季度销售公告也显示，三季度销售各下跌2.5亿元，为2008年来的首次。安逸文

　　中粮地产三季度净利亏损2447万

　　10月23日，中粮地产公布三季报告。今年7-9月，公司实现营业总收入为14.7亿元，同比增1.4倍；实现归属上市公司股东的净利润亏损2447万元，同比降267.6%。基本每股收益为亏损0.01元，同比降200%。

　　今年1-9月，中粮地产共实现营业收入26.96亿元，同比增21.64%。前9个月，公司实现归属上市公司股东的净利润为3636万元，同比降70.65%。实现每股收益0.02元，同比降71.43%。

　　公告称，前三季营收增长，主要是1-9月商品房销售收入的可结转资源(深圳鸿云等项目)同比增加。不过，今年前9个月，中粮地产的营业成本及财务费用都出现不同程度的上浮，同比分别增长45.50%、48.13%。

　　万科销售额5年来首次下滑

　　近日，万科公布的三季度销售情况公告显示，万科前三季度销售额963.2亿元，同比微幅下跌2.5亿元。这是继2008年以来，万科前三季度销售金额首次出现同比下滑。历史数据显示，2008年1-9月万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元；2009年前9个月，累计实现销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元；2010年前9个月，累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元；2011年前9个月，前述数据分别是838.2万平方米和965.7亿元。总而言之，从2008-2011年，万科前三季度销售额同比增幅均保持在30%左右。

　　业内分析人士指出，调控之下，万科以价走量策略成为主因。公告显示，万科今年前三季度累计销售面积907.9万平方米，仍然保持5年来的连续增长势头，同比下滑8%。

　　众房企谋求融资拿地

　　各大房企密集拿地以增加储备的动作仍在继续。最新一轮发生在10月17日，经过现场86轮的激烈角逐，万科以15.18亿元摘得厦门当天公开出让的8宗地块中，热度最高的集美区综合地块；而仅仅是“双节”后不到2周的时间，万科已在土地市场二次出手，另一宗则是10月8日，在广东佛山南海区以6.5亿元竞得商业金融用地。

　　据不完全统计，从9月至今，万科已在包括北京、广州、东莞、青岛、秦皇岛、杭州等全国10多个城市频繁拿地。而这些只是前奏，万科集团总裁郁亮曾在公开场合表示“手里有470亿现金流，四季度还是会买很多地”，这与万科一贯平稳销售的作风大相径庭，近来其在土地市场上表现得更加主动。

　　与此同时，房企融资的动作也更加集中。据不完全统计，9月份以来，至少11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。除龙湖外，还有包括保利、金地、佳兆业等典型房企通过各类渠道融资。业内人士指出，这些融资行为多数是用于购地所需。

　　四线城市未来发展风险巨大

　　迄今已长达近3年的房地产调控对房地产行业造成了重大而深远的影响。在这场大变革、大洗牌之中，经济增长存疑、政策调控年年升级，市场需求也正在从“单一的刚性需求主导”向“多元化需求并重”的方向转变。上海易居房地产研究院近期发布的《2012年三季度地产金融形势发布暨中国城市房地产发展前景测评报告》显示，在这样的背景下，房地产企业不断分化，市场格局持续重组，企业城市布局面临着严峻的考验。

　　四线城市则是由于土地放量普遍高于住宅市场消化能力，未来发展风险巨大。“它和二三线城市差别就是人口密度比较小，所以这个指标相对来说比较居前，导致地广人稀，土地供应多，供求关系失衡，供求关系逆转。在这样的情况下，这些城市当中如果大规模的做房地产开发风险是非常大的。”易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱同时强调，四线城市的进入还是要非常谨慎的，在这些城市当中，有限的客户需求、市场需求和相对无限的土地供应构成了这些城市最大的风险。

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　　“动静”区分上海生活方式

　　尽揽一城繁华，触摸缤纷生活，乐享静谧悠然，拥有一种全新的“生活、工作、休闲”融为一体的生活方式，这是都市人梦想的生活方式，也是瑞虹新城为上海全情呈现的未来时尚生活蓝图。9月26日，瑞安房地产旗下国际级风尚住宅项目——瑞虹新城，藉创建15周年之际，在150位VIP来宾和100家国内外主流媒体的见证下，发布了全新总体规划。新规划将突破以往单一的住宅开发模式，擘划逾50万方大型高端商业商务轴“瑞虹天地”，结合百万方精品住宅，未来瑞虹新城将以“内环内170万方国际级综合性社区”的国际级巨擘规划，代言上海市中心全新品质生活。

　　将于12月首发的高端风尚住宅“瑞虹新城璟庭”，以75-175平米创新空间，打造风尚1房、精致2房、典雅3房，舒适4房等经典户型，空间尺度层次分明。南北板式设计，全方位享受无限阳光与自然风景。中央空调、人性化地暖，点滴之处尽显人性化设计。同时，秉承瑞安房地产追求卓越的打造理念，璟庭甄选世界名品精装家居：日本TOTO全套卫浴用具，大金中央空调，德国SIEMENS升级厨房电器，德国顶级品牌Kupperbush嵌入式冰箱，全面提升居住水平。

　　当然除了现代化的社区，具有历史人文更静一些的生活方式也逐渐被世人接受。享有“江南古典园林艺术集锦”之称的檀园，位于上海嘉定区南翔古镇老街上的混堂弄。“南翔”是上海地区的著名古镇，沪上名胜。于2011年9月恢复性重建而成檀园，真可谓是锦上添花！檀园是历史上著名文人李流芳的私家园林，后在战乱中毁坏。新园址选在古街上的巷子里，具有“藏而不露”的江南文人园特征，达到了“避尘嚣”、“寄情赏”的造园目的。门额题“檀园”二字。门厅面阔三间，单檐硬山顶，起五脊，用吻兽等脊饰；前出廊，明间辟门，版门两扇，用门钉、铺首；左右两次间为水磨砖贴面隔墙。入内明间设屏版，额题：“每蒙天一笑”，取自杜甫诗句。两次间以隔扇和悬空罩隔成前后，屋顶用复水椽架装饰性假屋顶，以为装饰，另显出装饰性扁作梁架，平梁、四架、六架。

　　


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