主题：上海年内总价新地王诞生 万科联合体54亿拿下

时隔63天，12月12日上海又诞生年内新总价地王。万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家54.31亿元联合拿下上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，楼板价11000元/平米。

　　上海市规划和国土资源管理局网站公告显示，徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块于11月2日挂牌，东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路；出让面积107486.2平方米，由三幅分地块组成，均为商办用地；各分地块的容积率分别为3.8、4.8、4.5；建筑密度不大于45%；保证金达10.86亿元，起始价达54.31亿元。

　　资料显示，此前沪上成交总价最高的地块为徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块，该地块于今年10月被保利综合体以45亿元摘得。

　　本地块未来将形成一个百万方体量的高档商务区，将大幅提升上海南站的商圈能级。汉宇地产市场研究部经理付伟告诉《证券市场周刊》，按照目前周边商业和办公楼租金水平，地块最终若以底价成交，收益率将非常可观。比如沪闵路高架另一侧的中星城，10万体量的商务综合体（酒店、办公楼、商场）租金为5.5元每平方米每天，南站地下商场银泰百货租金达到6-10元。如果今天的地块投资收益达到5%-6%，售价可达4万元每平方米。而今天拍卖的楼板价为11000元/平米，加上土建、财务成本，成本价约2万元/平米，预期收益可观。而一般商业地产盈利30%就算可观了。

　　但是该项目总投入巨大，加上土地成本，预计总投资规模将超过80亿，且出让公告要求自持50%，加上商业地产资金沉淀时间长，只有万科、绿地这样的大型房地产开发商才能承担，这也是导致该幅地块最终仅有一家房企参与最终竞买过程的原因。考虑到地块体量较大，与徐家汇商圈存在一定重叠效应，未来运作及招商方面难免会受到影响。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。