主题：万科A(000002)杭州发力社区商业

未来卖房子拼什么？社区商业或成万科在杭州的新核心竞争力。日前，它以“万科良渚文化村商业价值体验暨春漫里招商大会”的形式掀开社区商业战略序幕。
以往，住宅销售主要比拼价格、景观等，未来将以“软件”为主，尤其郊区盘日趋增多，社区商业是否完善，将成购房者下单重要依据。浙江万科南都房地产有限公司以良渚文化村为起点，计划短期打造5千平方米社区商业，含超市、餐饮、早教等，1～2年形成社区商业“幸福系”，推广至其他项目。
良渚文化村占地1万亩，为万科在国内最大项目之一。万科今后自持良渚商业，避免无序竞争、尽量为住户提供完善服务，如7日签署战略协议的有世纪联华、知味观、胡庆余堂、江南驿等8个特色品牌，其中胡庆余堂为国内知名老字号药店，江南驿为杭州著名特色餐饮店。
良渚现有4600余住户，规划入住1.6万户、3万～5万人，远超社区商业需1万居民才能存活的底线。也就说，该社区商业不仅能实现自身商业价值，比如商品销售日趋增长、店面租金稳步上涨，还能反哺住宅销售，购房者无需因项目位于郊区而为配套发愁。
在欧美发达国家，社区商业约占社会商业支出总额的60%，而我国远未达到，杭州又处于中等水平。在这片蓝海中，万科或又走在了前面。

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