主题：国土部：将调查中冶南京年内全国总价地王地块

国土部今日召开2012年房地产管理调控情况发布会。会上，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，国土部将对江苏省南京市下关区滨江2号地块进行公开调查。此地块为中冶拍下的今年全国总价地王地块。

国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，国土部将调查违规供地和违约房地产用地，促进市场运行规范有序。为进一步发挥核查、督办的作用，促进土地市场健康平稳发展，国土部将对典型案例采取公开调查的方式，督促各有关城市严格依据土地出让管理法律法规和出让合同约定，进行调查处理。此次选择公开调查的地块是江苏省南京市下关区滨江2号地块。

国土资源部土地利用管理司司长廖永林在回答网易财经提问时表示，将先责成江苏省住建厅调查，届时待江苏省调查结束后，再根据具体情况讨论是否派出工作组进行调查。调查内容和范围尚未公布。至于该地块是否存在违规出让问题，国土部未作评价。

该地块为年内全国总价地王

资料显示，该地块在11与30日被中冶置业占98.52%股权的南京临江老城改造建设投资公司以底价竞得，以总价56.2亿元成为年内全国新总价地王。楼面价为7753元/平方米。

公告显示，该地块编号为NO.2012G50，东至城河北路，南至城河路，西至规划滨江路，至方家营路。属于商住混合用地，总出让面积36.42146万平米，综合容积率为1.99，挂牌起始价达56.2亿元。

据悉，南京市下关区滨江2号地块，毗邻中冶下关“地王”NO.2010G32以及G33号地块，是下关滨江区最后一幅土地。2010年9月19日，中冶集团以200.34亿的价格拿下NO.2010G32以及G33号地块，总体量达67万方。改价格至今仍位列国内总价地王第二位。但是两年过去，该地王项目仅是在7月份举行了一场开工仪式后就再无进展。对此，多家媒体曾质疑中冶假开工。

避免所谓“地王”误导市场

廖永林还在新闻通气会上表示，为防范利用地价异常信号炒作，或借机提价售房，有针对性地选取得力措施，避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地，是一项重要的措施。在稳定土地供应的同时，要努力保持地价信号平稳。

一是避免出现所谓“地王”误导市场。对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地在放在一起供应。

二是灵活使用多种竞价方式。对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用。

三是进一步严格市场准入条件。加强竞买人资格审查。加强对购地资金合规性审查。防止具有不良行为的企业、违规资金进入市场，构建良性竞争的市场环境，避免过度竞争、恶性竞争形成高价地。


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