主题：万科A：2012年12月销售数据点评

报告摘要：

　　1、背景情况： 2012 年 12 月，万科当月实现销售面积 116.8 万平

　　方米，销售金额 140.7 亿元，分别比 2011 年同期增长了 95%和

　　141.8%，环比则下降了 18.66%和 17.86%。2012 年 1~12 月份，公

　　司累计实现销售面积 1295.6 万平方米，销售金额 1412.3 亿元，累

　　计同比增长了 20.5%和 16.2%。万科 12 月份共新增土地储备项目 20

　　个。

　　2、事件点评：

　　2.1. 从 12 月份当月的销售情况来看，公司的市场销售情况低于预期，

　　其市场表现甚至落后于多数重点城市的商品房成交情况。我们认为，

　　鉴于 2012 年全年公司已经实现了预期的增长目标，公司可能在年底

　　时有意放慢了其销售速度，为 2013 年的销售增长做好准备。

　　2.2. 在土地储备方面，公司 12 月份获得了 20 个地块的开发项目，当

　　月获得土地储备容积率建筑面积 418 万平方米，支付权



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