主题：云南城投置业下属企业2.58亿元收购西苑地产60%的股权


2013/01/31 13:51 来源：云南房网
　　1月30日，云南城投董事会发布了《云南城投置业关于下属企业收购昆明市西苑房地产开发经营有限公司部分股权的公告》，公告中指出，云南城投置业下属企云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙）拟以2.58亿元收购西苑地产60%的股权及另行支付人民币2000万元的补偿金。同时，为确保项目的顺利实施，安盛创享合伙企业拟按照14%的年化收益率向西苑地产提供人民币3亿元的债权资金。

　　这将成为2013年第一个房企股权收购案例。云南城投置业认为，项目位于昆明市主城区内成熟区域高新技术开发区，已经取得土地证和规划条件，具备快速启动条件，具有开发价值。云南城投正在不断扩大在昆明房地产市场的市场占有率。

　　公告中介绍，西苑地产为云南铭鼎投资集团全资子公司。铭鼎集团有意将西苑地产100%股权全部予以转让，安盛创享合伙企业及云南城投兴坤地产有意收购，其中安盛创享合伙企业拟收购西苑地产60%的股权；兴坤地产拟收购西苑地产40%的股权，并指定昆明一红地产作为西苑地产的合法股东持有西苑地产40%的股权。

　　安盛创享合伙企业聘请具有证券从业资格的中审亚太会计师事务所有限公司及北京亚超资产评估有限公司对西苑地产进行了审计、评估。西苑地产经审计的资产总额为人民币13,261.03万元，净资产值为人民币11,054.63万元；经评估的资产总额为人民币49,234.31万元，净资产值为人民币 47,027.91万元。西苑地产净资产评估变动额35,973.28万元，相对变动率325.41%，主要原因为存货评估增值所致。最终的评估结果以云南省国资委备案通过的结果为准。

　　根据以上审计和评估结果，西苑地产股权价值确定为人民币4.3亿元，其中安盛创享合伙企业出资人民币2.58亿元持有西苑地产60%的股权；兴坤地产出资人民币1.72亿元持有西苑地产40%的股权，并指定一红地产作为西苑地产的合法股东持有40%的目标股权，履行和承担所有相关的股东义务和责任。考虑到兴坤地产在项目投资过程中前期所承担的风险以及付出的成本支出，安盛创享合伙企业和一红地产除付上述股权转让价款以外，还将另行向兴坤地产支付一笔补偿金，其中安盛创享合伙企业补偿支付金额为人民币2000万元，一红地产的补偿支付金额参照安盛创享合伙企业补偿比例由其与兴坤地产自行协商确定。

　　收购协议规定，安盛创享合伙企业与一红地产完成项目开发后，西苑地产须将项目配套的全部商业物业（实指商场）按地块三上的商铺约13850㎡以均价人民币10000元/平方米、地块一上的商铺约12121㎡以均价人民币7000元/平方米销售给铭鼎集团。

　　云南城投置业持有安盛创享50%的股权

　　根据云南城投置业股份有限公司董事会12月27日发布公告，云南城投置业与鼎新绿碳合伙共同出资设立安盛创享公司；安盛创享公司注册资本为人民币2000万元，其中：云南城投置业以货币出资人民币1000万元，持有安盛创享公司50%的股权；鼎新绿碳合伙以货币出资人民币1000万元，持有安盛创享公司50%的股权。

　　西苑地产黑林铺项目简介

　　项目地块位于昆明市五华区黑林铺镇，地处高新板块西北边，二环以外的高新技术开发园区，具有较强的区位优势。项目土地证载面积133,333.20 平方米（200亩），用途为住宅用地。 2004年政府招商引资项目“美的客车厂”落户该区域，占用项目地块16.35亩；目前规划中的第九污水处理厂（由滇池投资有限公司实施），占地约44亩；2012年5月28日《昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件》，项目可开发总用地为98415平方米（147.62亩），扣除城市规划道路、规划绿地占地面积后，净用地面积82250平方米（123.38亩），其中:村民回迁安置房用地19533平方米（29.3亩），开发净用地面积62717.00 平方米（94.08亩）。项目综合容积率4.457，绿地率40%，建筑密度22%。项目总建筑面积约50.7万平方米，其中地上约36.7万平方米（含铭鼎集团回购的商业部分以及无偿使用的幼儿园。回购商业部分总货值约为人民币1.48亿元，建筑面积约1.6万平方米，是按已获取的控制性规划设计条件计算，比按初步规 划设计条件计算的原协议约定面积减少，其最终回购面积将按报规划部门审核批准的《建设工程规划许可证》为准；幼儿园建筑面积约为0.56万平方米），含有高层住宅、写字楼、商业三种物业类型，项目预计总投资约19.6亿元。

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