主题：万科去年净利125.5亿元 同比增长30.4%

万科企业股份有限公司周三公布2012年年报，数据显示，去年万科实现净利润125.5亿元人民币,同比增长30.4%.去年该公司实现销售收入968.6亿元,上年为677.1亿元.公司建议每10股派发1.8元股息.

　　据万科最新公布的2012年12月份销售及新增项目情况，去年12月，万科实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，同比分别增长94.9%和141.8%，环比上月则略有下降。至此，万科去年全年销售业绩随之出炉：2012年，万科累计实现销售面积1295.6万平方米，同比增长20.5%，实现销售金额1412.3亿元，同比增长16.2%。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

2月27日晚间，万科A（000002）发布去年年报。报告显示，去年实现营业收入1031亿元，同比增长44%；归属于上市公司股东的净利润125亿元，同比增长30%。


万科去年实现销售面积1295万平方米，销售金额1412亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，销售金额再度刷新行业纪录。分区域看，以珠三角为核心的广深区域实现销售面积412万平方米，销售金额468亿元，占比最大。实现结算面积899万平方米，结算收入1015亿元，同比分别增长60%和43.8%。去年已销售未结算面积合计1354万平方米，对应合同金额1436亿元，较2011年末分别增长24.8%和17.6%。


销售的住宅产品仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平方米以下户型占比达到90%。去年房屋结算均价为11295元/平方米，较2011年下降10.1%；结算毛利率为25.84%，较11年下降2.95个百分点；结算净利率13.08%，较2011年下降1.93个百分点。


尽管利润率同比下降，但公司净资产收益率有所上升。去年万科全面摊薄净资产收益率为19.66%，较2011年提高1.49个百分点，为近十年来最高水平。万科称，经营效率的提升，除了一定程度上克服了2011年市场低谷时售价、利润率下滑的影响；还有近年来全面推进装修房战略。装修业务的利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。


万科财务结构依然稳健。虽然由于预收账款由2011年底的1111亿元增长至1310亿元，资产负债率达到78.3%，较2011年的77.1%增加1.2个百分点。不过，剔除预收账款外，其他负债占总资产的比例43.7%。截至报告期末，净负债率为23.5%，仍然保持在行业较低的水平。并且持有货币资金522亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355亿元。


万科依然维持出色的去库存能力。期末各类存货中，已完工开发产品（现房）159亿元，占比6.27%；在建开发产品 1622亿元（其中包含已售出未结算产品），占比 63.57%；拟开发产品（对应规划中项目）767.3 亿元，占比30.07%。现房占比远低于同行。

去年下半年，万科加大拿地力度，获得了一批可满足未来发展需要的项目资源。规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计3947万平方米，较年初3277万平方米有所增长，可满足未来两到三年的开发需求。

去年，万科成功收购了香港上市公司南联地产控股有限公司75%的股权。目前南联地产已更名为万科置业（海外）有限公司。此次收购为公司今后国际化业务的探索和开展创造了更为便利的条件。

在致股东书上，万科认为中国房价快速上涨的时代已经结束。面对新的行业环境，万科的经营策略重点概括有三：第一，万科的长期战略是住宅产业化，包括装修房、工厂化和绿色建筑。第二，不囤地，不捂盘，不当地王。第三，盖有人住的好房子。

一、2012年年度报告主要财务指标
1、每股收益(元) 1.14
2、每股净资产(元) 5.80
3、净资产收益率(%) 21.45
二、每10股派1.8元（含税）