主题：深圳市：深圳未出“限涨令”政策

据人民网show_quote("603000","sh","人民网","stock");报道，深圳市规划国土委3月13日晚在其官网及官方微博上，针对网络媒体关于深圳出台“限涨令”的报道做出回应，明确表示深圳市并未出台新的“限涨令”政策

深圳市规土委表示，自进入2013年以来，深圳市有多个高价位楼盘上市或即将上市。为避免全市房价过快上涨，深圳市严格落实“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。“在近期房价出现异动的情况下，我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用

该委称，下一步将按照国务院的决策部署，严格贯彻执行国家房地产宏观调控政策，按照保持房价基本稳定原则，结合实际，按照国务院办公厅文件要求尽快研究制定并公布深圳市年度新建商品住房价格控制目标；同时，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续执行限购政策，抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给，确保房地产宏观调控各项目标的实现，促进深圳市房地产市场健康平稳发展

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深圳官方称未出台新楼市限涨令 沿袭两年来做法
新浪财经讯 3月13日消息，针对媒体关于深圳出台“限涨令”的报道，深圳市规划国土委今日明确表示，深圳并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，深圳两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。

　　之前，有媒体称，深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。

　　对此，深圳市规划国土委给予了澄清，“自进入2013年以来，我市有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，我市严格落实“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。”

　　深圳市规划国土委介绍，目前，深圳一方面强化预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面，要求开发企业严格按照经价格部门备案的销售价格明码标价对外销售，对其超过备案价格销售的，房地产信息系统会自动提醒企业调整售价，以符合备案价格的要求。通过该方式避免了部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。

　　按国务院办公厅近日下发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)，明确要求“2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。”

　　深圳市规划国土委表示，下一步，将按照国务院的决策部署，严格贯彻执行国家房地产宏观调控政策，按照保持房价基本稳定原则，结合深圳实际，按照国务院办公厅文件要求尽快研究制定并公布深圳年度新建商品住房价格控制目标；同时，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续执行限购政策，抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给，确保房地产宏观调控各项目标的实现，促进深圳房地产市场健康平稳发展。(曹磊 发自深圳)

深圳国土委：没有下达限涨令 不清楚谣言何以传开
对于深圳（楼盘）日前扑朔迷离的“限价升级”风波，深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏3月13日中午在接受和讯网独家采访时表示：“目前国土委并没有下达这样的消息，不清楚谣言是怎么传开的。”围绕这一调控“传闻”，和讯网就此进行了多方调查。

　　“限涨”真假仍难辨

　　3月12日，有深圳业内人士在微博上透露，“深圳房控再次加码！继国五条出台之后，深圳房价调控再度收紧。2013深圳新房均价必须是＂零增长＂或者是＂负增长＂，绝对不可以出现＂正增长＂！从3月11日开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。”

　　传闻还称，深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。该政策已经开始执行。

　　世联地产(002285,股吧)华南首席分析师曹取对此消息持肯定意见。他向和讯网表示，近日有多家开发商接到通知去国土局开会，国土局要求对90平米以下，90-144平米和144平米以上的新房将实施全面限价。

　　“虽然此前也有一些楼盘限价，但并不是对所有项目的。显然这一次的力度是比较大，它是针对全市所有的项目，其手段措施更加严厉，堪称为限价令升级版”曹取指出。

　　前深圳绿景集团副总裁、前深圳市阳基集团总裁、知名地产操盘手张梧峰也向和讯网透露，确实有听到这样的消息，政府是有这方面的打算。虽然没有对外公布，但消息是属实。

　　实际上，对改革试验田的深圳来说，限价并非新事。早在2011年5月，深圳市率先在全国实行限价措施，按当时深圳市国土委的规定，房价不能超过深圳GDP涨幅，房价不能超过10%，将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。如果价格高于涨幅，将实现暂发预售证。同年7月份，又有消息称，深圳将限价目标升级为“价格月度环比零增长”。要求新开售楼盘均价不能超过去年和片区均价。新政则细化到分户型、按月的控制。

　　执行了近两年的限价令，如果继续升级的话，也不难看出其效果不尽人意。曹取指出，今年以来深圳的房价涨幅在全国都较快，这可能是升级的主要因素。

　　据了解，今年1月份，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。1月份深圳二手住宅价格为19501元/平方米，环比上涨3.3%，而成交量则大幅增长15.1%，达到7633套。创下2011年7月以来的新高。中国指数研究院此前公布，2月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，深圳广州（楼盘）涨幅超2%，居前两位。

　　开发商已对调控“免疫”

　　但也有市场人士认为，深圳限价升级更有可能是政治因素。美联物业全国研究中心总监徐枫告诉和讯网，从数据上，前一段时间（去年年底到目前）是广州的房价上涨最快。深圳在国内四大城市里排最末。深圳此次最快出台也是政治任务，早死早超生。

　　深圳某上市房企高管也向和讯网表示，在全国房地产调控的城市中，深圳一直都起到表率作用。但具体落实情况如何，目前来看这种行政调控的方法并未见效。该高管还指出，房地产行业根本性的制度问题不解决，土地成本还是那么高，只用行政手段抑制需求房价怎么可能下降？这样的结果是需求被压抑，开发商的供给在减少，最终市场还是会出现暴涨。

　　徐枫也认为，楼市调控政策已经进入了变态的阶段，从经济手段到直接的行政干预。可以预测到的结果是，从数字上看，一手住宅的房价一定会下行。所以建议更多留意反映市场真实走势的二手房价。她还预测，假如限价升级能落实的话，高端楼盘将会走现售，中端楼盘将找销售渠道，低端项目可能直接被抢购。

　　曹取也认为，限价的影响并不算大。“如果一个新房的定价稍微低于所在片区的话，可能更利于去库存。这也未尝不是坏事。有较大影响的是此前已经销售、现在将要销售的项目，这些项目将面临价格难定的尴尬局面。”

　　同时，在开发商看来，房地产调控的手段已然习以为常了。前面上市公司高管称，这十几年下来，开发商都习惯了政府的调控。对于规模较大的开发商而言，多数都有不同价位的产品，而且很多已经在全国布局，因此一个地区限价，影响并不大。对于一个中小开发商或者单个项目的开发商，他们也会精打细算，实在不行就把项目卖给大开发商。虽然这两年经济不景气，但也很少见到有开发商倒闭的。

　　张梧峰也称，调不调控开发商都习惯了。即便限价升级相信对市场的影响也不大。