主题：万科3月拿地“急刹车”土地市场或再降温


公司报道第一财经日报[微博] 黄树辉2013-03-22 04:53
被视为行业风向标的万科再次“刹车换挡”，3月份拿地数量骤减，其他房企或跟随万科放缓在土地市场上的节奏。

这与房地产调控的进一步升级存在直接联系，“国五条”细则及地方调控措施的持续出台，可能让房地产市场陷入又一个低谷。

与去年下半年的频频拿地完全不同，万科的拿地策略在3月份出现突变，自3月份以来仅仅在大连拿过一幅地块。

公开资料显示，万科在3月11日以2.92亿摘得大连沙河口区一块普通商品住宅用地，楼面价格为4551元/平方米。

业界猜测，这可能与房地产调控再度收紧有关。万科总裁郁亮多次表示，万科没有核心竞争力，因为房地产市场变化迅速，企业只能以变应变。

去年下半年，万科趁土地市场调整之机频频拿地，公司全年新增76宗地块中有超过80%为下半年所获得。

2013年以来，万科迅猛拿地势头延续，1月在全国各地拿了8幅地主要集中在北京、深圳等一二线城市，2月拿下7幅地块。

从去年全国土地市场的前低后高趋势来看，万科对土地市场的趋势研判和踩点能力堪称业界标杆，万科举动变化也因此备受行业关注。

目前看来，不仅仅是万科，其他房企在土地市场上的反应也正在悄然变化，因调控加码而导致拿地放缓的趋势开始显现。

根据中原地产研究部统计，3月份以来，万科、远洋地产、华润置地、融创中国、保利地产、金地集团等12家标杆房企的总拿地金额为130.57亿元，虽然在金额上下滑的并不明显，但拿地数量却出现大幅下滑。

以1月份为例，上述12家房企共在土地市场斩获30宗地块，而在3月中上旬，这12家企业的拿地总数仅为10宗。

此外，中指院的数据也显示，3月11日至3月17日这一周，20个主要城市土地市场供应量增加，但成交量却出现减少。

中原地产研究部总监张大伟分析称，“国五条”细则提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率等政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，起到降温楼市的作用。

张大伟认为，房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额，但短期内不会有大幅的价格下调


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