主题：广州拟推10幅靓地 20万平方米南玻改造地块亮相

　据华尔街日报报道，为了实现多元化和满足中国移民和投资者日益增长的需求，中国房地产开发商正在把目光投向海外，国家控股的绿地集团便是其中之一，而其主要目标仍是中国客户。

　　由张玉良领导的上海绿地集团在本月早些时候表示，公司已达成在悉尼市中心开发住宅和酒店建筑的协议。据悉，绿地是斥资1.075亿澳元(约合1.114亿美元)从加拿大公司Brookfield Asset Management Inc。那里购买了这一项目。

　　而这也增加了绿地集团的国际投资组合。此前，绿地集团还投资了韩国济州岛上的一个项目，以及与西班牙和德国的酒店的一些合作项目。绿地集团上周表示，计划今年让一些海外资产在香港上市，为离岸融资铺平道路。

　　绿地集团的董事长张玉良说，公司还在考虑在美国西海岸投资。他说，我们感兴趣的是中国人多的地方。

　　根据来自Dealogic的数据，中国人在海外的房地产交易规模去年急剧上升，达到18.6亿美元，相比之下，2011年为5.47亿美元，2010年为9,000万美元。不包括香港在内，去年的交易总额为4.5亿美元，比2011年增长了46%。Dealogic没有统计低于1亿美元的交易，除非其收购的股权至少达到5%。

　　万科企业股份有限公司(China Vanke)是全球营收最高的房地产开发商。万科今年2月说，正在与Tishman Speyer投资旧金山的一个合资高档公寓项目，该项目共包括655套公寓。

　　在宣布与Tishman Speyer的交易时，万科的董事长王石说，杰出的公司需要有全球视野。

　　在纽约证券交易所(New York Stock Exchange)上市的鑫苑(中国)置业有限公司(Xinyuan Real Estate Co。)在纽约布鲁克林区威廉斯堡购买了一块地皮，将建造一栋有216套公寓的公寓大楼，这是在该公司在美国的第一个开发项目。鑫苑计划把40%的住宅卖给中国投资者。

　　开发商们希望满足海外中国买家的需求。张玉良说，与小公司以及外国公司相比，绿地和万科这样的大开发商有更广泛的知名度。


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新“国五条”出炉后沉寂多时的广州土地市场终于要迎来井喷。昨日，广州市国土房管局正式发布10宗经营性用地的公开出让预公告，总用地面积约48公顷，预计建成物业总建筑面积约136万平方米，其中用地面积超过20万平方米的南玻地块、珠江新城A4-3地块、新中轴线一线江景住宅地等热点地块纷纷亮相。

　　珠江新城商业地重出江湖

　　昨日发布预公告的10宗经营性用地总用地面积约48公顷，预计建成物业总建筑面积约136万平方米。地块以中心六区为主，可有效缓解中心城区用地紧张压力，供地区域覆盖荔湾、天河、海珠、白云、黄埔五个配套成熟的中心城区，以及发展潜力巨大的番禺区。

　　广州市国土房管局介绍，其中既有一线临江的商品住宅，又有配套完善的普通住宅区；既有位于都市商务核心区珠江新城的黄金旺地，又有位于广州第四商圈番禺万博的大型商业金融服务业综合体用地。

　　在10幅地块中，早在2011年就曾预公告出让的天河区珠江新城A4-3地块再次重出江湖。该地块为商务办公用地，用地面积6580平方米，建筑面积高达82906平方米。广州土地开发中心相关负责人此前表示，目前珠江新城只剩下一两宗商业地可以出让，该地块的珍贵程度可见一斑。

　　番禺区南村镇万博商业区再有两幅商业金融业用地推出，用地面积分别在19万平方米、17万平方米左右。按照规划，这里将打造广州第四商圈、未来商业核心区域，发展成为集商务办公、星级酒店、会展中心、商业公寓、购物休闲、文体娱乐于一体的综合性商务区。

　　南玻地块面积超20万平方米

　　记者看到，在预公告出让的10幅地块中，一半地块的土地用途包括了二类居住用地。

　　面积最大的莫过于黄埔区云埔南岗片49号南玻地块，这幅堪称“巨无霸”的地块属于二类居住用地、小学用地、商业用地，用地面积超过20万平方米，建筑面积高达58.36万平方米。这也是黄埔区第一例纳入政府储备的旧厂改造项目——黄埔南玻地块的首度亮相。

　　据了解，南玻地块在去年曾申请修改控制性详细规划，从规划图中可以看到，整个南玻地块将建设42栋中高层住宅，还配套建设两个幼儿园、一所小学以及两个垃圾收集点等。有专家提醒，南玻作为一个将近有十年历史的工厂，变身住宅区要注意土壤的重金属污染问题。

　　昨日同时亮相的住宅地还有白云区同宝路8号、10号地块、海珠区南洲路1026号地块、白云区沙太南路623号之一地块、白云区沙太南路梅花园20号地块。其中，海珠区南洲路1026号地块位于珠江南航道海心沙岛畔，处于广州城市新中轴线南段瀛洲生态园，坐拥一线江景。广州市国土房管局在介绍资料中称，该地块具有打造新一代豪宅具有不可复制和替代的五大豪宅要素——中央地段、生态环境、自然景观、人文气息和投资价值。

　　据悉，广州市国土房管局将于近日组织召开土地出让介绍会，详细介绍10宗出让地块的情况。广州市国土房管局、市规划局、市“三旧”办等政府职能部门和相关区政府负责人将出席会议，并从规划、市政配套、周边环境等方面作出解答。广州市国土房管局还将根据情况正式发布具体宗地的出让公告。