主题：万科3月份拿地速度显著放缓 环比下滑逾4成

国五条”的实施目前看并未影响万科A(10.98,0.00,0.00%)的销售业绩，万科A（000002.SZ)4月8日午间发布3月份月度数据，公司3月份实现销售面积127.2万平方米，同比增15.7%；销售金额152亿元，同比增31.9%。但3月份拿地速度显著放缓，3月份拿地面积环比2月大幅下滑45%。

　　2月份受春节因素影响，销售面积和销售金额有明显的环比下滑，3月份，万科A继续发力，前三月累计实现销售面积371.5万平方米，比上年同期增长23.5%；销售金额436.5亿元，同比大增40.5%。

　　不过，相比较2月份，万科3月份拿地速度明显放缓。3月以来，公司新增项目4个，新增权益建筑面积93.2万平方米，总权益地价款32.28亿元。而在2月份，万科共新增项目储备7个，权益建筑面积共169.5万平方米，总权益地价款36.8亿元。3月份拿地面积环比2月大幅下滑45%。



　　3月份新增的4个项目分别为佛山顺德陈村合成项目、北京房山长阳镇09地块、太原公交公司地块、成都音乐公园项目。佛山顺德陈村合成项目建筑面积约15.3万平方米，须支付地价款约3.36亿元；北京房山长阳镇09地块项目建筑面积约21.1万平米，万科拥有该项目69%权益，须支付地价款约7.65亿元；太原公交公司地块项目建筑面积约17.7万平方米，万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约4.17亿元；成都音乐公园项目建筑面积约76.0万平方米，万科拥有该项目60%权益，须支付地价款约17.1亿元。

　　资料显示，1月公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元；2月实现销售面积83.2万平方米，销售金额93.7亿元。累计来看，1至2月，公司累计实现销售面积244.3万平方米，销售金额284.4亿元。

　　申银万国[微博]日前发布研报认为，国五条及其细则出台以来，市场具体影响仍有待观察，但行业的中期增长和集中度提升的格局并没有发生改变，仍将有利于龙头开发商。预计万科2013年可售货量达2400亿元，维持全年销售额1750亿元的预测。

　　截至14:00发稿，万科A报10.93元，跌2.41%。


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