主题：云南白药绝望抛弃房地产 多家医药公司宣布“退房”

云南白药最热销的产品是白药吗？答案恐怕是否定的。

曾几何时，在网络零售平台输入“云南白药”字样，翻天覆地涌入眼帘的已是牙膏牙刷、洗发水、沐浴露、药妆面膜……以至于不少人要追问一句：云南白药成日化企业了？

尽管“大日化”被外界普遍视作一条荆棘路，但“多元化”的策略已是骑虎难下，云南白药的决策层们也只能踽踽独行。相比之下，房地产业务就没那么好运了——由于连年亏损，终于惨遭这家老牌药企自断一臂。

4月2日，云南白药董事会发布挂牌转让股权公告，公司拟以底价6.46亿元通过产权交易所，公开转让全资子公司云南白药置业有限公司100%股权。

【造房艰难】开张没有赚过钱

白药置业被“亲妈”遗弃，似乎也在意料之中。记者在云南白药2012年年报上看到，白药置业全年亏损近16万元。从数值上看，其实也不是一笔大钱，但深究之下发现，自从2006年公司成立以来，营业整整6年多时间，不仅分文未落袋，反而累计亏损60万元。

分年度来看，根据云南白药年报披露，2007年白药置业无营业收入，无净利润；2008年无营业收入，亏损41万元；2009年亏损455万元；2011年亏损111万元；仅2010年实现563万元盈利。5年间累计亏损44万元，而2011年、2012年的连续亏损也令2010年的盈利化作昙花一现。

眼看着已经成了拖集团后腿的“垃圾业务”，云南白药今年一季度开始谋划“房地产大逃亡”，从进程上的高效率也可对其剥离的决心可见一斑。据记者了解，3月1日，对外挂牌悉数转让白药置业股权的决议便经控股股东内部通过，报请云南省国资委批示。

10天后，云南白药收到同意转让的复函。仅过了2天，便正式挂出退出房地产业务的公告。3月25日，白药置业资产评估结果获得省国资委评估备案，净资产账面值为1552.44万元，评估值6.46亿元。4月1日，云南白药正式公开转让细节。此次被云南白药悉数甩掉的存货“包袱”，主要包括两大块。一是白药置业代建白药路市政道路BT工程。这个位于昆明呈贡新区雨花吴家营片区、连接雨花路和彩云南路的月华街中的一段工程项目，目前暂未竣工结算。

另一块则是满足职工配套住宅需要的颐明园项目。记者从明细上看到，截至评估基准日，一期项目已经建成完工，但未售完的住宅279套，未售完的停车位283个。此外，还包括剩余土地使用年限65.66年的二期未开发土地。

在圈内人眼中，云南白药如此心灰意冷正出于对房地产业的悲观预期。“以土地红利为主导的时代即将结束，依靠政府关系和资金优势拿地即挣钱的想法已变得不太现实。那种认为房地产不过是整合外部资源、缺乏技术含量的想法也被证明很天真。”睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文认为，在调控背景下，“外行”不仅难以轻易赚钱，而且陷入资金泥沼乃至拖累主业的风险极大。

事实上，白药置业还正是在房产业兴盛时期挤进圈内的“外行”，因而必然受制于产业周期的巨大影响。相比其它房企，它自身的盈利能力也实在欠佳。记者从云南白药年报上看到，公司房地产业务的毛利率低于行业平均水平。如其2011年年报显示，公司房地产业务毛利率为18.1%，而同年国内房地产行业的毛利率普遍在30%以上。


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