主题：万科A一季度销售额增40.5% 外资对其进行了减仓

昨日晚间，A股地产行业一哥万科A(000002元)的2013年一季报如期出炉，今年1~3月公司实现主营收入139.99亿元，同比增长35.3%，实现净利润16.14亿元，同比增长15.6%，这一增速略低于去年一季度。尽管公司业绩增长，但记者注意到，一些机构照旧演绎着自己的“游击战术”，其中瑞银、大摩等均在今年一季度对万科A进行了减仓。


今年以来，楼市热度持续不退，一季度各大房企的销售表现延续了去年四季度红火的势头。据披露，今年一季度，万科累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，分别同比增长23.5%和40.5%，而一季度末预收账款较年初增长了194.1亿元。产品结构上，公司仍以中小户型普通商品房为主，90平方米以下的小户型占比45%，144平方米以下的占比90%。市场预计，公司今年销售额有望实现两位数的增长。

截至一季度末，公司合并报表范围内有1576.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1695.4亿元，较年初分别增长16.4%和18%。

一季度，公司新增加开发项目21个，对应权益建筑面积约513万平方米，平均楼面地价约2776元/平方米。记者测算，一季度公司拿地金额占同期销售额比例逾三成，而去年这一数字为零。

库存仍处历史高位

针对2月下旬以来的一系列调控，万科董秘谭华杰表示，抑制投资投机、支持自住购房的基本政策导向不会变化。根据万科的监测，今年一季度，主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升，北京、上海、深圳、广州、天津等14个城市的成交面积同比增幅达到64.4%。万科认为，销售面积大幅增长与2012年年初正值市场低谷的基数较低有关。

值得关注的是，房地产市场调控的再次加码引发业界担忧，认为新房供应会受到抑制，且二手房市场需求会大量转向新房市场，导致新房市场供应不足。

万科的监测数据也显示，一季度上述城市的新房供应面积持续低于成交面积，成交批售比已由2012年底的1.10上升至1.44。但谭华杰表示，从可售住宅的存货规模来看，目前上述14城市的库存仍有1.08亿平方米，只是略低于历史高位水平。存货去化周期自去年下半年以来变化也不大，目前为10.7个月，说明新房市场并未出现明显的短缺现象。由于房企结算存在至少半年以上的时滞现象，去年中期房地产销售的回暖，带来整个行业盈利出现普遍增长。

据统计，截至4月21日，沪深两市已经披露一季报的23家地产类上市公司中，净利润同比增长的已有16家，占比约为69.57%，接近七成。而“招保万金”四大房企中另有招商地产也公布一季报，其营业总收入和净利润分别为61.45亿元和8.11亿元，分别大增70.38%和88.79%。

申银万国认为，2013年一季度，房地产市场销售保持了去年下半年来的回升态势，全国商品房累计成交额为1.399万亿，同比增幅达到61.3%，而净利润增速回升势头明显，重点公司整体增速达32%。

大摩至少减仓1525万股

去年四季度至今，万科A的股价随着楼市政策格局等诸多变量而宽幅震荡，社保基金、QFII、险资、基金等重量级机构纷纷在公司的十大流通股东榜单上轮换着自己的位置。

其中最先放弃的是社保基金，此前一直占据席位的社保103组合自去年中报开始便未再现身，而其余几大主力则照旧演绎着自己的“游击战术”。

QFII瑞银集团在去年二季度曾出现约10%幅度的减仓，不过到四季度又把仓位悉数补回，而这一操作策略也与万科去年的走势大致吻合。而今年一季度瑞银选择减仓约8%，期间公司股价处于调整状态。不过，去年后三个季度选择不断加仓的QFII摩根士丹利在今年一季度却不见了踪影，至少已减仓1525万股。

去年三季度，中国人寿旗下“中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深”以1.2亿股的筹码强势抄底，四季度公司股价上涨，险资也顺势选择了加仓。虽然今年一季度公司股价在“国五条”细则出台后出现了较明显的调整，不过险资却仅小幅减持了421万股。

今年以来，部分险资对于地产股的看法似乎较为乐观，此前招商地产(000024)的一季报显示，新华保险旗下的一只基金也于本季度大举建仓959万股。


该贴内容于 [2013-04-23 17:47:49] 最后编辑

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