主题：华联控股：2012年年度报告摘要

券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2013-004

华联控股股份有限公司2012年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网
站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

公司简介

股票简称

华联控股

股票代码

000036

股票上市交易所

深圳证券交易所

联系人和联系方式

董事会秘书

证券事务代表

姓名

孔庆富

沈 华

电话

(0755)83667450 83667257

(0755)83667450 83667257

传真

(0755)83667583

(0755)83667583

电子信箱

kongqf@udcgroup.com

shenh@udcgroup.com



二、主要财务数据和股东变化

1、主要财务数据



2012年

2011年

本年比上年增减(%)

2010年

营业收入（元）

348,119,741.57

506,728,642.78

-31.3%

1,115,387,299.69

归属于上市公司股东的净利润（元）

59,012,399.85

69,408,577.22

-14.98%

230,774,988.91

归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润（元）

58,622,365.74

69,108,606.10

-15.17%

229,102,019.33

经营活动产生的现金流量净额（元）

-166,836,997.20

-434,705,808.41

61.62%

1,050,194,151.02

基本每股收益（元/股）

0.0525

0.0618

-15.05%

0.2053

稀释每股收益（元/股）

0.0525

0.0618

-15.05%

0.2053

加权平均净资产收益率（%）

3.27%

3.99%

-0.72%

13.77%



2012年末

2011年末

本年末比上年末增
减(%)

2010年末

总资产（元）

4,267,243,630.88

3,862,281,776.98

10.49%

4,175,156,268.40

归属于上市公司股东的净资产（元）

1,803,263,889.99

1,738,131,360.09

3.75%

1,675,953,052.65



2、前10名股东持股情况表

报告期股东总数

122,549

年度报告披露日前第5个交
易日末股东总数

119,710

前10名股东持股情况

股东名称

股东性质

持股比例

持股数量

持有有限售条

质押或冻结情况




（%）

件的股份数量

股份状态

数量

华联发展集团有限公司

境内非国有法人

31.32%

352,049,301

0



0

徐洁

境内自然人

0.29%

3,281,900

0



0

叶莹

境内自然人

0.27%

3,000,000

0



0

方秀兰

境内自然人

0.27%

2,999,199

0



0

广州合成纤维有限公司

国有法人

0.23%

2,617,474

0



0

齐鲁证券有限公司客户信用
交易担保证券账户

其他

0.21%

2,396,000

0



0

深圳市金华南巴士股份有限
公司

其他

0.16%

1,781,350

0



0

李韧锋

境内自然人

0.15%

1,700,000

0



0

上海凯二贸易有限公司

其他

0.15%

1,699,197

0



0

沈明慧

境内自然人

0.14%

1,585,527

0



0

上述股东关联关系或一致行动的说明

公司控股股东华联发展集团有限公司与其他股东之间不存在关联关系，未
知其他股东之间是否存在关系和是否存在属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。



3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系



三、管理层讨论与分析

(一)、2012年形势简要分析与业务回顾

2012年，全国商品房销售面积和销售金额分别为11.13亿平方米、6.45万亿元，同比增长1.8%和10%，
国内房地产市场在严厉的调控下，保持了平稳运行的态势。6-8月房价出现一波明显的反弹势头，虽然“金
九银十”销售低于预期，但市场在刚性需求推动下，全年销量实现了小幅增长，国内房地产市场已进入相
对平稳的发展时期。


2012年，是公司房地产项目建设进入关键时期的重要之年。在国内房地产市场实施严厉持续调控的形
势下，公司坚持发展定位，认真研判形势，审时度势。一是重点抓好“钱塘会馆”和“全景天地”两项目
施工建设，以及“时代大厦”B栋办公大楼招租工作；“半岛小镇”项目确定了规划设计方案和设计单位。
二是做好“城市山林”尾盘销售，大力推进拆除重建项目的申报工作，目前获政府立项批准更新项目已达
3个，其中:宝安区“新安华联片区”项目专项规划方案已通过审批，地块已平整和完成多项临建工程；南
山区“华达片区”专项规划方案已完成公示；南山区“华联工业园B区”更新项目已获准立项，纳入深圳
市城市更新计划。三是成立物业集团，促进房地产发展与品牌建设。四是，继续开展与财务报告相关的内
控工作和积极配合深圳证监局完成现场例行检查活动，通过规范性、合规性建设，进一步强化内部管理，
完善规章管理制度，促使公司治理水平迈上新的台阶。

2012年，公司实现营业收入和归属于上市公司股东的净利润分别为34,812万元、5,901万元。

(二)、主营业务分析

1、概述

2012年公司实现营业收入34,811万元，比2011年减少15,861万元，主要是本期可结转的房地产销售收
入减少所致。公司2012年的房地产销售收入来源于杭州华联“时代大厦”及深圳华联“城市山林”二期尾
盘的销售，2012年，两项目共结转销售收入17,417万元，比2011年减少17,674万元，减少的比例为50.37%。
此外，公司2012年实现租金及相关收入15,425万元，比2011年增加1,415万元。2012年房地产销售占公司
主营业务收入的53.03%，租金及相关收入占公司主营业务收入的46.97%。

公司2012年归属于母公司所有者的净利润为5,901万元，比2011年减少1,039万元，减少的比例为
14.97%，主要是可供结转的销售收入减少所致。

2、收入

2012年的收入主要来源于房地产项目尾盘的销售及租赁，没有新的销售项目。

3、成本

行业分类

单位：元

行业分类

项目

2012年

2011年

同比增减(%)

金额

占营业成本比重
（%）

金额

占营业成本比重
（%）

房地产销售



38,509,520.78

33.37%

98,315,776.42

53.74%

-60.83%

租金及相关收入



76,904,461.26

66.63%

84,618,707.29

46.26%

-9.12%



4、费用

财务费用本期为3,388,601.15元，上期为7,209,787.82元，本期比上期减少3,821,186.67元，减少比例为
53.00%，减少原因主要为本期利息收入增加所致。


5、现金流

单位：元

项目

2012年

2011年

同比增减（%）

经营活动现金流入小计

353,199,680.98

415,184,286.00

-14.93%

经营活动现金流出小计

520,036,678.18

849,890,094.41

-38.81%

经营活动产生的现金流量净
额

-166,836,997.20

-434,705,808.41

61.62%

投资活动现金流入小计

6,219,609,426.95

5,225,304,837.77

19.03%

投资活动现金流出小计

6,259,331,821.37

5,476,444,757.54

14.3%

投资活动产生的现金流量净
额

-39,722,394.42

-251,139,919.77

84.18%

筹资活动现金流入小计

420,000,000.00

165,354,488.00

154%

筹资活动现金流出小计

58,042,408.82

94,009,072.44

-38.26%

筹资活动产生的现金流量净
额

361,957,591.18

71,345,415.56

407.33%

现金及现金等价物净增加额

155,354,506.65

-614,635,727.84

125.28%



(三)、主营业务构成情况

单位：元



营业收入

营业成本

毛利率(%)

营业收入比上年
同期增减（%）

营业成本比上年
同期增减（%）

毛利率比上年同
期增减（%）

分行业

房地产销售

174,171,031.03

38,509,520.78

77.89%

-50.37%

-60.83%

5.91%

租金及相关收入

154,250,483.01

76,904,461.26

50.14%

10.09%

-9.12%

10.53%



分地区

华东

200,384,200.15

55,592,095.09

72.26%

-45.5%

-49.49%

2.2%

华南

128,037,313.89

59,821,886.95

53.28%

3.81%

-17.9%

12.36%



(四)、资产、负债状况分析

1、资产项目重大变动情况 (单位：元)



2012年末

2011年末

比重增
减（%）

重大变动说明

金额

占总资产比例
（%）

金额

占总资产
比例（%）

货币资金

1,233,620,136.90

28.91%

1,078,265,630.25

27.92%

0.99%

不适用

应收账款

6,424,609.24

0.15%

4,139,012.22

0.11%

0.04%

不适用

存货

1,754,897,204.56

41.12%

1,581,814,446.63

40.96%

0.16%

不适用

投资性房地产

548,300,977.02

12.85%

530,133,251.22

13.73%

-0.88%

不适用

长期股权投资

64,678,624.74

1.52%

68,874,253.29

1.78%

-0.26%

不适用

固定资产

102,494,791.36

2.4%

125,060,590.20

3.24%

-0.84%

不适用

在建工程

4,789,829.12

0.11%



0%

0.11%

装修改造工程增加




2、负债项目重大变动情况

单位：元



2012年

2011年

比重增减
（%）

重大变动说明

金额

占总资产比
例（%）

金额

占总资产比
例（%）

短期借款

100,000,000.00

2.34%



0%

2.34%

银行借款增加

长期借款

550,000,000.00

12.89%

290,000,000.00

7.51%

5.38%

银行借款增加



3、以公允价值计量的资产和负债

单位：元

项目

期初数

本期公允价值
变动损益

计入权益的累
计公允价值变
动

本期计提的减
值

本期购买金额

本期出售金额

期末数

金融资产



3.可供出售金
融资产

58,716,713.80



8,142,276.50







66,858,990.30

上述合计

58,716,713.80



8,142,276.50







66,858,990.30

金融负债

0.00











0.00



(五)、核心竞争力分析

经过多年的发展及积累，公司房地产专业队伍的开发管理能力不断增强。公司目前存量的房地产项目
土地获取时间较早，更新项目房地产用地绝大部分为公司原有的工业项目的土地资源，这些项目在土地成
本控制方面具有一定的竞争优势。但由于公司房地产业务还处于巩固发展阶段，主业基础尚待夯实，限于
资金实力，公司拟建、在建项目竣工、结算缺乏连续性，公司目前正采取循序渐进、错峰发展经营策略，
在确保经营稳定的基础上，逐步提升企业的可持续发展能力。

(六)、投资状况分析

1、对外股权投资情况

（1）对外投资情况

对外投资情况

2012年投资额（元）

2011年投资额（元）

变动幅度

100,000,000.00

0.00

100%

被投资公司情况

公司名称

主要业务

上市公司占被投资公司权益比例（%）

深圳市华联东方房地产开发有限公司

在具有合法土地使用权的地块上从事房
地产开发经营。

60%

深圳市华联物业集团有限公司

物业管理；房地产经纪。

81.39%




（2）持有金融企业股权情况

公司名称

公司
类别

最初投资成本
（元）

期初持股
数量（股）

期初持
股比例
（%）

期末持股
数量（股）

期末持
股比例
（%）

期末账面值
（元）

报告期损益
（元）

会计核算
科目

股份
来源

招商银行

商业
银行

10,229,340.14



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